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Anonim

A menos que uma locação proíba especificamente a exibição de uma unidade enquanto ela já está sendo alugada, o locador pode mostrar uma propriedade a possíveis locatários de locação. Essencialmente, os proprietários têm o direito de administrar seus negócios. Os inquilinos têm direito à paz e tranquilidade, mas não às custas da operação comercial normal.

Um proprietário pode postar um sinal de "aluguel" e mostrar sua unidade.

O que os Estados Exigem

A maioria dos estados exige 24 a 48 horas de antecedência para os inquilinos antes que suas unidades sejam exibidas. Alguns estados empregam o termo "razoável" ou "aviso prévio" sem associar a diretriz a um requisito de tempo específico. Muitos desses estados também limitam as apresentações ao horário comercial ou aos dias da semana. O Distrito de Columbia e 20 estados não têm qualquer exigência de notificação.

O que o controle de aluguel exige

Enquanto o controle de aluguéis é um regulamento local com o objetivo de limitar os aumentos de aluguel, muitas vezes eles incluem outras regras relativas ao arrendamento. Algumas ordenanças de aluguel especificam o tipo de aviso necessário antes da exibição de uma unidade ocupada. Na cidade de Nova York, por exemplo, a Lei de Estabilização do Aluguel exige que o locatário forneça cinco dias de aviso por escrito antes de uma exibição. Se houver um conflito entre a lei estadual, o controle de aluguéis e / ou o arrendamento, a regulamentação mais restritiva será aplicada.

O que diz uma locação

Embora seja incomum que uma locação contenha uma linguagem relativa à exibição de unidades, ela não é inédita nem inadequada. Uma locação não pode ser menos restritiva do que a lei estadual ou local, mas pode complementar a lei existente e será considerada executória se não houver leis estaduais ou locais sobre o assunto.

O que é razoável

Independentemente de quais leis estaduais ou municipais exigem, no que diz respeito a requisitos de exibição de uma unidade ocupada, nenhum proprietário pode fazer visitas excessivas às unidades. Nesse caso, os inquilinos poderiam fazer uma reivindicação legítima de que o locador está violando seu "prazer silencioso" de sua casa. Este é um termo legal amplamente usado que garante que os inquilinos recebam privacidade e uso de suas casas, livres de visitas que vão além do necessário para administrar um negócio de administração de propriedades.

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