Índice:

Anonim

Um contrato de terra é um tipo de financiamento de vendedor.Funciona um pouco como uma hipoteca, mas em vez de um banco fornecer financiamento, o vendedor financia a venda de imóveis em prestações periódicas. O comprador geralmente tem permissão para se mudar para a propriedade assim que o contrato é assinado, mas ele não obtém o título legal da propriedade até que ele complete os pagamentos. Indiana modificou a lei tradicional de contrato de terras para torná-la mais justa para o comprador.

Credito das Leis do Contrato Territorial de Indiana: Pattanaphong Khuankaew / iStock / GettyImages

Liberdade para negociar condições de pagamento

Um comprador pode pedir financiamento ao vendedor se não conseguir obter crédito ou não puder pagar um adiantamento. Em vez de perder o comprador, o vendedor pode concordar em vendê-lo mediante contrato. Os termos de pagamento sob um contrato de terra são tipicamente mais flexíveis do que com o financiamento de terceiros, embora eles não sejam obrigados a ser. Muitos vendedores concordarão em abrir mão de um adiantamento, por exemplo, em troca de um preço de compra mais alto. As partes têm ampla liberdade para negociar termos sob a lei de contato de Indiana.

Comprador Obtém Posse Imediata, Mas Não o Título

O comprador normalmente tem direito à posse da propriedade assim que assinar o contrato, assim que ele propuser um adiantamento ou assim que ele pagar a primeira prestação periódica. Depois disso, o vendedor não tem mais direito de entrar na propriedade do que um proprietário deve entrar na propriedade alugada. No entanto, o título legal da propriedade fica com o vendedor até que o comprador efetue o último pagamento programado. O vendedor também mantém a posse física da escritura. Isso impede que o comprador tente vender ou financiar a propriedade que ele ainda não possui totalmente. Quando o comprador efetua o último pagamento, o vendedor é obrigado a ajudar o comprador na transferência do título.

O que acontece se o comprador não puder pagar

A maior desvantagem dos contratos de terras é o que acontece se o comprador não puder pagar. Anteriormente, um comprador inadimplente perderia todo o seu investimento, e o vendedor poderia confiscar a propriedade sem passar por procedimentos de execução hipotecária. Então, mesmo que o comprador fizesse 99 pagamentos e perdesse apenas um, ele poderia perder tudo. Indiana reformou suas leis para remediar a situação em que um comprador entra em default após completar muitos pagamentos. Se o patrimônio do comprador na propriedade no momento da inadimplência for "significativo", conforme definido pela lei, o vendedor deve iniciar os procedimentos formais de execução judicial nos tribunais, em vez de simplesmente retomar a propriedade. O comprador tem direito a uma compensação pelo capital acumulado antes que o vendedor possa retomar a posse da propriedade.

O ato seguro

A Lei de Autorização Segura e Justa para o Ato de Licenciamento de Hipotecas de 2008 (o "ato SAFE") exige que os estados aprovem legislação que exige o licenciamento de originadores de empréstimos imobiliários. O ato SAFE do Indiana entrou em vigor em junho de 2010. Ele exige que as partes que estendem o financiamento para a compra de imóveis, incluindo os vendedores sob contratos de terras, sejam licenciadas. O processo de licenciamento é caro e demorado. Você não precisa obter uma licença, no entanto, se você vender uma casa em que vivia anteriormente, vender propriedade a um parente imediato ou vender prédios comerciais.

Recomendado Escolha dos editores