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Hipotecas de taxa ajustável, ou ARMS, são um trade-off. Você sacrifica a estabilidade de pagamentos mensais fixos durante a vida do empréstimo em troca de baixos pagamentos introdutórios por um tempo limitado. Conhecido como um empréstimo "híbrido", um 5/1 ARM envolve uma taxa de juros fixa para os primeiros cinco anos e uma taxa variável que muda a cada ano a partir de então.
Benefícios de 5/1 híbridos
O período fixo de cinco anos de um ARM de 5/1 pode fornecer tempo suficiente para que sua propriedade se valorize, permitindo que você venda ou refinance antes que seus pagamentos sejam alterados. O 5/1 ARM é o mais popular dos ARMS híbridos, de acordo com o Realtor.com. Devido ao aumento do risco associado a pagamentos flutuantes, 5/1 ARMS geralmente têm taxas de juros introdutórias mais baixas do que as hipotecas de taxa fixa de 30 anos tradicionais.
Baseado em índices
As mudanças anuais na taxa de juros de um braço de 5/1 estão vinculadas a um índice específico. Os três principais índices que impactam as taxas são o Tesouro de um ano, o 11º Índice Distrital de Custos dos Fundos, ou COFI, e o London Interbank Offered Rate, ou LIBOR.