Índice:
- Despesas dedutíveis
- Créditos fiscais para melhoria da casa
- Ajustando a base tributária da sua casa
- Deduções para a Propriedade de Aluguel
Proprietários de imóveis recebem muitas boas notícias quando o tempo do imposto chega: você pode reivindicar os juros pagos em sua hipoteca como uma dedução e as avaliações de imposto sobre a propriedade também são uma baixa. Essas vantagens fiscais são boas, mas compensam outra verdade financeira da casa própria: a manutenção da casa é cara. Os upgrades e a manutenção da sua residência pessoal, como uma fossa séptica de reposição, são despesas não dedutíveis, embora possam ajudar a diferir os impostos sobre ganhos de capital ao vender sua casa.
Despesas dedutíveis
O Internal Revenue Service só permite que os proprietários reivindiquem quatro grandes tipos de despesas como deduções relativas a casa. Os proprietários podem cobrar juros sobre o montante emprestado por sua hipoteca - mas não todo o pagamento da hipoteca - e quaisquer impostos imobiliários incluídos nas contas hipotecárias. Os proprietários também podem reivindicar o custo dos prêmios do seguro de hipoteca - mas não o seguro do proprietário ou outros tipos de apólice - como uma dedução. Avaliações de imposto sobre a propriedade também podem ser reivindicadas. Proprietários de imóveis que compraram pontos de seu credor podem reivindicar o custo dos pontos no ano em que compraram a casa, mas devem amortizar a dedução por pontos comprados para refinanciar uma casa durante a vida do empréstimo.
Créditos fiscais para melhoria da casa
Embora o IRS permita que os contribuintes solicitem créditos fiscais para um punhado de projetos de melhoria de residência, um novo tanque séptico não se qualifica para nenhum dos créditos fiscais. Proprietários de imóveis que instalam isolamento, portas ou janelas que economizam energia, ou um sistema de aquecimento e resfriamento com eficiência energética, podem ter direito a créditos tributários com limite de vida útil de até US $ 500, com base no custo dos itens instalados. Além disso, os proprietários de casas que instalam aquecedores solares de água, painéis solares, sistemas de geração de energia eólica ou uma bomba de calor geotérmica podem solicitar um crédito fiscal de 30%, sem limite, do custo e instalação desses itens até o ano fiscal de 2016.
Ajustando a base tributária da sua casa
Se o seu novo sistema séptico for uma melhoria significativa da capacidade em relação ao antigo, você poderá usar as despesas para ajustar a base da sua casa ou a quantidade de dinheiro que gastou com ela, incluindo o preço de compra e as atualizações. Se a nova fossa séptica melhorar o valor da sua casa, você poderá incluir a quantia atualizada - o valor do novo sistema menos o valor do sistema antigo - na base de sua casa, reduzindo potencialmente a quantidade de ganhos - lucro da venda da casa - quando você vende sua casa.
Deduções para a Propriedade de Aluguel
Se o proprietário instalou a fossa séptica em uma propriedade alugada, as considerações tributárias mudam consideravelmente. O IRS permite que os proprietários deduzam as despesas de manutenção das propriedades de aluguel, mesmo que não melhorem o valor da casa. O custo do tanque séptico para o imóvel alugado deve ser reportado no Anexo C como uma despesa juntamente com o aluguel. O lado negativo desse arranjo? Os senhorios devem pagar o imposto de renda sobre o aluguel que recebem.