Inquilinos em ações comuns e desistir

Quando duas ou mais pessoas possuem uma parcela de bens imóveis, a propriedade é uma forma de locação conjunta. Arrendamento conjunto tem vários graus. Um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência é diferente de um arrendamento em comum. A transferência de um interesse conjunto pode ter um efeito sobre o arrendamento como um todo. Se um proprietário quiser transferir seu interesse, uma escritura deve ser escrita. Uma ação comum usada é a escritura de renúncia.

Arrendamento em comum

Um arrendamento em comum surge quando duas ou mais pessoas possuem uma parcela de propriedade e não há direito de sobrevivência. Em um arrendamento em comum, os proprietários têm o direito de usar e desfrutar da terra, cada um pode transferir seus interesses de propriedade quando eles escolhem e quando eles morrem, seus interesses de propriedade passam para seus herdeiros. Se o arrendamento for um arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência, os proprietários ainda têm direitos iguais no uso e aproveitamento da terra, mas o interesse de propriedade não passa para os herdeiros dos proprietários. Em vez disso, o interesse passa para os restantes proprietários da terra.

Definição de Quitclaim Deed

As leis de propriedade do estado exigem que uma escritura válida seja escrita para transferir legalmente uma participação na propriedade real. Quando as partes estão familiarizadas umas com as outras e conhecem bem a terra - como em uma transferência entre cônjuges - é comum usar um documento de renúncia para transferir um interesse de propriedade. As ações de renúncia apenas transferem qualquer título que o concedente (o proprietário original) possuía; não contém outras promessas ou garantias que, por exemplo, a propriedade não esteja sujeita a penhor de imposto.

Criando um arrendamento em comum com uma ação de reclamação

Se uma parcela de propriedade tem um proprietário, e esse proprietário transfere seu interesse para duas pessoas, surge um arrendamento em comum, a menos que a escritura afirme especificamente que a transferência inclui um direito de sobrevivência. Uma escritura de renúncia pode ser apropriada se a transferência for feita por um pai para seus múltiplos filhos. Nessa situação, as partes geralmente se conhecem bem e a propriedade suficientemente bem para entrar em uma transferência de terra que não deve exigir proteções adicionais oferecidas por outros tipos de ações, como uma escritura de garantia geral.

Convertendo um arrendamento conjunto em um arrendamento em comum

Se a propriedade for uma locação conjunta com o direito de sobrevivência, transferir o título para a propriedade pode resultar em uma indenização desse arrendamento. Se isso acontecer, o arrendamento conjunto com o direito de sobrevivência termina e um arrendamento em comum toma o seu lugar. Se um inquilino comum parasse de se interessar por seu irmão, por exemplo, o arrendamento conjunto com direito de sobrevivência terminaria, cada inquilino seria um inquilino em comum e os interesses de propriedade seriam passíveis de serem repassados ​​aos herdeiros de cada dono o dono morre.