Índice:
- Propriedade exclusiva de uma parcela de propriedade em taxa simples
- Propriedade conjunta em taxa simples
- Life Estates
- Arrendamentos
Um interesse em bens imóveis significa que alguém tem a autoridade ou o direito de fazer algo sobre essa propriedade, como viver nela e aproveitar os lucros obtidos por ela. Existem vários graus de interesses de propriedade. A forma mais completa, simples, permite que os proprietários façam praticamente qualquer coisa, enquanto as formas menores de propriedade são mais restritivas.
Propriedade exclusiva de uma parcela de propriedade em taxa simples
"Taxa simples" denota propriedade completa em uma parcela da propriedade. Se uma pessoa possui uma parcela de propriedade em taxa simples, ela tem a forma mais completa de propriedade permitida por lei. Ela pode fazer com a propriedade praticamente tudo o que ela escolhe. A propriedade dura perpetuamente e pode ser transferida de herdeiro para herdeiro. Existem algumas limitações em relação à propriedade simples de taxas. De acordo com Insuranceproviders.com, a propriedade ainda está sujeita a impostos, domínio eminente e buscas ou apreensões de acordo com o poder de polícia do governo.
Propriedade conjunta em taxa simples
Se mais de uma pessoa possui uma parcela de propriedade em taxa simples, a propriedade é detida em conjunto em taxa simples. Existe um ligeiro limite de propriedade sob propriedade conjunta, uma vez que cada um dos proprietários tem o mesmo direito de usar e desfrutar da propriedade; os outros proprietários não podem impedir um ao outro de exercer seus direitos de propriedade.Uma forma comum de propriedade conjunta é "propriedade conjunta com o direito de sobrevivência". Sob este formulário, os interesses de propriedade não passam para os herdeiros dos proprietários após a morte. Em vez disso, quando há um proprietário remanescente, essa pessoa é proprietária da propriedade como o único proprietário em uma taxa simples.
Life Estates
Em contraste com a taxa simples, existem limitações à propriedade total. Uma propriedade da vida, por exemplo, permite que o proprietário use a propriedade somente durante a vida da pessoa. Quando o proprietário da propriedade morre, a propriedade passa para alguém indicado na escritura. A linguagem que concede o interesse de propriedade pode parecer "Para minha esposa, para a vida dela, e depois para meus filhos de forma simples". Sob este formulário, mesmo se a esposa vendesse a propriedade, ela só poderia vender seu interesse de vida, e quando a esposa morresse, a propriedade ainda passaria para seus filhos.
Arrendamentos
A forma mais restritiva e menos completa de propriedade é um arrendamento. Sob um arrendamento, a pessoa na propriedade não "possui" a propriedade, mas tem permissão para usar e aproveitar a terra. O exemplo mais comum disso é um contrato de locação.