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Fechar em uma casa envolve uma série de etapas progressivas que culminam em um evento final de encerramento. Cada etapa do processo, começando com a coleta e verificação de informações, passando para a preparação de documentos e, finalmente, para assinar os documentos finais, leva tempo - e geralmente uma grande dose de paciência - para ser concluída. Enquanto você pode usar um período de tempo geral como um guia para determinar quanto tempo leva para fechar em uma casa, o tempo exato varia dependendo do tipo de empréstimo e suas circunstâncias individuais.
Prazo
Em geral, leva de 30 a 60 dias para concluir o processo de fechamento do empréstimo, a partir do momento em que o vendedor aceita sua oferta de compra e termina com uma reunião final de uma hora. Veja sua oferta de compra como uma primeira indicação de quanto tempo você pode esperar que esse processo leve. Se você não especificar uma data quando enviar a oferta, o vendedor geralmente o fará. Entenda, no entanto, que este é um objetivo e não uma data definida em pedra.
Os fatos
Parte da razão para o período de tempo é o número de indivíduos e / ou grupos que desempenham um papel em ajudar a fechar o seu empréstimo. Estes incluem o seu agente imobiliário ou advogado, agente de crédito, subscritor de hipotecas, processadores de documentos, inspetor de casa, avaliador imobiliário e representantes do escritório do título que presidem a cerimônia de encerramento. Cada um geralmente realiza uma única função e cada um cobra uma taxa pelos serviços. Planeje gastar entre 1% e 2% do preço de compra da sua casa para pagar pelos serviços de fechamento.
Processo
Além de garantir a aprovação final do seu empréstimo hipotecário e o bloqueio de uma taxa de juros, o processo envolve garantir que a casa vale o que você está pagando e que o título da sua casa seja gratuito e claro. Seu agente de liquidação pode solicitar uma pesquisa de terreno, avaliação e / ou uma inspeção residencial de acordo com os requisitos do seu credor e sua preferência pessoal. Pesquisadores investigam registros públicos sobre impostos estaduais e municipais vencidos, bem como julgamentos registrados. Se o vendedor tiver uma hipoteca pendente, os documentos de fechamento refletirão o valor que o vendedor deve pagar para compensar o valor devido.
O grande dia
A escritura ou o título da sua casa - assim como as chaves - são transferidos para você como o último passo para fechar a sua casa. Espere levar consigo uma identificação pessoal e um cheque administrativo para qualquer quantia que você deve pagar pelos custos de fechamento e o restante, se houver, do seu pagamento. Os documentos que você pode esperar para assinar no dia do fechamento incluem um extrato da verdade na concessão de empréstimos, uma especificação do valor total que você está financiando, a repartição do pagamento mensal, a nota de garantia pessoal e o penhor da hipoteca. Pode haver requisitos adicionais de assinatura, dependendo do empréstimo e da área em que você mora.