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Mantenha a terra e mantenha a propriedade. Lease a propriedade para um agricultor, que irá trabalhar e pagar um preço acordado para o uso. Você receberá receita sem ter que fazer nada além de pagar os impostos. Evidentemente, a renda de aluguel flutua com a demanda do mercado para quaisquer culturas que sejam cultivadas.
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Tenha o valor da sua fazenda avaliado por um avaliador experiente e entre em contato com o Serviço de Extensão Cooperativa local para obter assistência na avaliação de sua propriedade ou determinar a melhor forma de vendê-la. A avaliação deve incluir "maior e melhor uso", o que sugere que a propriedade poderia ser revitalizada da agricultura para um desenvolvimento mais valioso agora ou no futuro, se a propriedade estiver "no caminho do crescimento". Também verifique os planos de expansão da rodovia na área. Certifique-se de especialidade do avaliador é propriedades agrícolas, uma vez que residências e outras propriedades são muito diferentes em termos de valor da terra, uso e outras considerações. O potencial geral de renda da operação é um fator importante na estimativa do valor da fazenda, assim como o valor da pecuária, do equipamento e maquinaria e a idade e condição de quaisquer dependências, como celeiros e cercados.
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Primeiro, entre em contato com proprietários de terras vizinhos para ver se eles estão interessados em expandir suas propriedades ou peça que eles divulguem. Coloque anúncios classificados no jornal local, bem como em publicações agrícolas que tenham uma boa circulação onde a terra está localizada.
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Financie a venda, oferecendo uma opção de venda por contrato, na qual o comprador faz um pagamento inicial e, em seguida, concorda em pagar a você uma quantia fixa a cada mês ou ano. Há um risco se o comprador entrar em default, mas a vantagem é poder cobrar uma taxa de juros razoável sobre o empréstimo que você fez, além de distribuir os impostos devidos na venda. Além disso, o título não é transferido em um contrato de venda até que seja pago, tornando o default menos problemático.
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Troque sua terra de fazenda por propriedade em outro lugar para potencialmente reduzir sua conta de impostos. Pesquise suas opções.
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Contrate um agente imobiliário com experiência prévia na venda de fazendas para intermediar a propriedade. Você pagará uma comissão, mas ampliará sua exposição a possíveis compradores. As comissões podem até ser negociáveis, mas geralmente são de 2,5 a 3%.
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Leilão sua terra. Embora possa gerar um preço abaixo do valor de mercado, você pode definir um preço de reserva abaixo do qual você não concordará em vender. Em alguns casos, os leilões podem resultar em um preço de compra muito acima do que você poderia esperar, se a concorrência for acirrada. Pergunte aos leiloeiros que época do ano é melhor para vender terras agrícolas. (Veja como comprar em leilão.)
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Valorize ativos como grãos, celeiros e outras melhorias separadamente no momento da venda para estabelecer uma base para depreciação para o novo proprietário. (Veja Dicas.)
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Certifique-se de separar o valor da área cultivada daquela da residência pessoal.Mantê-lo fora da equação ao calcular a base para a propriedade de negócios, que está sujeita a ganhos de capital. (O ganho de capital em uma propriedade comercial é determinado pela subtração do preço de venda menos o preço de compra inicial.)
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Doe a fazenda para uma organização sem fins lucrativos ou uma organização sem fins lucrativos se você não puder encontrar compradores, quiser preservar a terra e evitar que ela seja desenvolvida, e possa aceitar um incentivo fiscal em vez de renda. Olhe para organizações como a Nature Conservancy (nature.org) ou a Trust for Public Lands (tpl.org).