Índice:
- Escolha o local certo
- Considere os custos de transporte
- Conheça a área
- Entenda as restrições
- Verifique o seguro e os impostos
- Prepare-se para a manutenção
- Calcular o custo
Não há nada como uma semana na praia ou um fim de semana prolongado nas montanhas. Onde quer que o seu destino de férias, você está ansioso para a sua viagem ao longo do ano. Você pode até imaginar o que seria como possuir propriedade em seu local favorito de fuga. Mas alugar e possuir são duas coisas completamente diferentes. Antes de dar o salto, há algumas coisas a considerar.
Escolha o local certo
Se você está comprando apenas para seu uso pessoal, sua principal consideração deve ser se é um local que você visitará regularmente. Se for uma locação, certifique-se de que a casa escolhida esteja em uma área que atraia turistas. Casas de férias no sul têm um desempenho melhor do que outras áreas, especialmente se você puder encontrar uma propriedade à beira-mar. Panama City Beach, Flórida, Chicago e Napa, Califórnia, são consideradas algumas das melhores localizações para casas de veraneio.
Considere os custos de transporte
Mesmo se você possui a propriedade, você ainda terá que pagar para chegar lá.Se envolver uma longa e cara viagem de avião, é provável que você não vá visitá-la com frequência suficiente para valer a pena. Na verdade, uma pesquisa da National Association of Realtors descobriu que 80 por cento dos proprietários de casas de férias escolhem um local dentro de 50 quilômetros de casa. Se é tão longe que você vai acabar visitando uma vez por ano ou menos, você pode achar que é melhor alugar um lugar.
Conheça a área
Você pode obter um ótimo negócio em uma propriedade em Crested Butte, Colorado, mas a menos que você queira apenas esquiar, você ficará desapontado. A cidade está no topo da lista dos lugares mais isolados da América por uma razão. A cidade mais próxima fica a 34 km e a população da cidade é de apenas 1.500 pessoas. Você deve pelo menos passar uma semana ou duas no destino escolhido antes de fazer uma compra. Se você planeja transformar a propriedade em um aluguel, estude o turismo local para ter certeza de que é um lugar que as pessoas querem visitar.
Entenda as restrições
Antes de comprar sua casa principal, você provavelmente analisou as regras e regulamentos da associação de proprietários de residências. Você deve fazer o mesmo com uma casa de férias em potencial, especialmente se você estiver comprando como uma casa de férias. Cidades à beira-mar no sul da Flórida, por exemplo, estão enfrentando crescente pressão devido a reclamações sobre festas. Cidades como Traverse City, Michigan, proíbem aluguel de férias, e isso não é garantido para mudar tão cedo. Mesmo em cidades sem essas restrições, você pode descobrir que a residência reside em uma subdivisão onde os aluguéis são contra os termos do HOA.
Verifique o seguro e os impostos
Antes de fazer uma oferta em uma casa de veraneio, certifique-se de entender completamente com o que está se metendo com seus pagamentos mensais. Algumas áreas têm impostos e seguros de propriedade mais caros do que outros, especialmente se você estiver comprando propriedades em frente ao mar. Seguro de proprietário básico não cobrirá sua propriedade para riscos como inundações, furacões ou buracos, portanto, verifique quanto vai custar. Em áreas de risco baixo a moderado da Flórida, por exemplo, você pagará uma média de US $ 130 a US $ 450 por ano a mais por seguro contra enchente, mais US $ 2.000 a US $ 4.000 por ano por seguro de sumidouro.
Prepare-se para a manutenção
Uma dura realidade que muitos compradores de propriedades de férias não consideram é que uma segunda casa também requer manutenção. O mau funcionamento das unidades de ar condicionado, as lâmpadas precisam ser trocadas e os gramados precisam ser cortados. Quando você tirar suas férias, você provavelmente vai achar que você gasta uma grande parte do seu tempo na casa fazendo pequenos reparos. Se você planeja alugar, você deve providenciar para que uma empresa local cuide de quaisquer reparos, a menos que você viva perto o suficiente para fazê-los você mesmo. Você também terá a despesa de um serviço de limpeza e gerenciamento de pagamentos e reservas para a propriedade.
Calcular o custo
Depois de conhecer o custo total da propriedade, sente-se e seja honesto consigo mesmo sobre a frequência com que você irá visitá-lo. Considere que se você tomar uma hipoteca em sua segunda casa, a maior parte do dinheiro que você pagará nos primeiros anos será de juros. Mesmo que você venda a casa com lucro dentro de alguns anos, pode achar que está lutando apenas para equilibrar as dívidas. Em vez disso, pode ser menos estressante simplesmente alugar uma casa quando você quiser fazer uma viagem para a área.