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Se um marido quiser vender uma casa, ele precisará da permissão e da cooperação de sua esposa, se ela tiver, legalmente, direitos de propriedade. A escritura é usada para designar direitos de propriedade, mas em certos casos, fatores adicionais determinam se ambos os cônjuges devem concordar com a venda.
Propriedade conjunta
Se a escritura listar o marido e a esposa como "inquilinos conjuntos", ambos terão interesse compartilhado na propriedade. Se um dos cônjuges falece, o sobrevivente torna-se automaticamente o único proprietário. Ambos os cônjuges terão que assinar a escritura para vender a casa.
No entanto, se a casa é intitulada como "inquilinos em comum", um cônjuge pode vender sua parte da propriedade sem o consentimento do outro cônjuge. Ambas as partes têm um interesse separado e distinto na casa.
Estados da propriedade comunitária
Em um estado de propriedade da comunidade, todas as dívidas incorridas e ativos acumulados por qualquer um dos cônjuges durante o casamento são classificados como propriedade conjunta. Se a casa foi adquirida durante o casamento, o nome da esposa não precisa estar na escritura para que ela tenha direitos de propriedade. Ela ainda precisará assinar como concedente na escritura junto com o marido para vender a casa.
No entanto, se o marido devia a propriedade antes do casamento e sua esposa não está na escritura, o marido pode legalmente vender a casa sem sua esposa. Os estados de propriedade da comunidade incluem:
- Arizona
- Califórnia
- Idaho
- Louisiana
- Nevada
- Novo México
- Texas
- Washington
- Wisconsin
Propriedade Única
Se o marido não mora em um estado de propriedade da comunidade e apenas seu nome está na escritura, ele não precisa da aprovação da esposa para vender. Apenas o proprietário legal deve assinar seus direitos de propriedade. Embora seja raro, é possível que a esposa esteja na hipoteca e não na escritura. Em um estado de propriedade da comunidade, ela precisaria assinar uma renúncia de herdade para que o marido conseguisse um empréstimo sem ela. Em estados de distribuição equitativos, não é necessário renunciar.
Demandas de Quitclaim
Uma escritura de renúncia é usada para transferir juros na propriedade. Um casal pode optar por adicionar um nome ou retirar um nome da escritura. A esposa pode "desistir" de seu interesse na casa, assinando sua parte para o marido, ou vice-versa. Ações de quitclaim geralmente são usadas após o divórcio.