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O processo de compra de casa consiste em várias etapas, que podem ser confusas para os não iniciados. Um credor hipotecário geralmente realiza uma avaliação sobre a propriedade que você deseja comprar para obter uma estimativa sobre o valor da propriedade. Isso ajuda o credor a determinar se o preço de compra é razoável. Depois de uma avaliação, você precisa passar por mais algumas etapas para concluir o processo de compra de casa.
Obtendo o relatório de avaliação
A Lei de Igualdade de Oportunidades de Crédito Equivalente (ECOA, na sigla em inglês) exige que o corretor do empréstimo ou hipoteca informe que você pode obter uma cópia do relatório de avaliação, caso solicite uma. Os detalhes sobre como e quando você pode obter este relatório de avaliação podem variar de estado para estado, mas seu corretor de empréstimo ou hipoteca pode informá-lo sobre os detalhes. Por exemplo, na Califórnia, você deve enviar uma solicitação por escrito para o relatório de avaliação.
Inspeção
Depois que o credor realiza uma avaliação, você tem o direito de realizar sua própria inspeção da propriedade. Você pode contratar um inspetor residencial profissional para verificar as características da propriedade que você precisa substituir ou reparar. Você recebe uma estimativa para os custos de quaisquer substituições ou reparos. Você pode usar o relatório de inspeção para sair da transação ou renegociar os termos de compra. Por exemplo, você pode concordar em comprar a propriedade pelo preço previamente definido somente se o vendedor consertar um vazamento no telhado.
Papelada
Depois de receber o seu relatório de avaliação, o credor recebe um subscritor para rever o seu empréstimo hipotecário. Se o credor aprovar seu empréstimo, você receberá um documento listando os requisitos que você deve cumprir antes de continuar com o processo. Você pode ter que fornecer prova de disponibilidade de seguro de inundação e seguro de incêndio, por exemplo. O credor também pode pedir esclarecimentos sobre itens em seu relatório de crédito ou o relatório de avaliação.
Fechamento
Encerramento refere-se a uma reunião para finalizar o acordo de compra de propriedade. Você trabalha com um agente de fechamento, que prepara seus documentos e faz com que você os assine. Você tem que pagar o pagamento e os custos de fechamento neste dia, então prepare seus fundos antecipadamente. O agente de fechamento lhe dá as chaves da propriedade após assinar a papelada e efetuar os pagamentos necessários. Você então recebe o título para a propriedade e possui oficialmente a casa.