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Infelizmente, os credores que arquivam um penhor contra bens imóveis de um devedor, tornam-se a única alternativa para recuperar dinheiros devidos àquele credor. Isto significa que uma vez que o penhor esteja em vigor, o imóvel do devedor não pode ser vendido legalmente sem satisfazer primeiro a dívida. Em seguida, ele se tornará "livre e claro", sem ônus sobre o título. A fim de arquivar uma garantia, certos requisitos têm de ser cumpridos pelo credor, como uma reivindicação verdadeira sobre o imóvel do devedor com contratos e documentos para fazer backup dessa afirmação. Continue lendo para saber como registrar uma reivindicação bem-sucedida no grande estado do Missouri.
Tomando os Primeiros Passos
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Reúna todos os documentos e contratos que farão o backup de sua reivindicação quando você chegar ao escritório do registrador do condado. O oficial de arquivamento vai querer dar uma olhada em tudo o que você trouxe com você, a fim de avaliar o seu pedido. Cabe ao oficial de arquivamento aceitar ou rejeitar sua reivindicação. Se o oficial aceitar o seu pedido, um penhor será arquivado contra a propriedade do seu devedor.
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Sobre a rejeição do seu pedido: Se o seu pedido no escritório do recorde do condado for rejeitado, isso significa apenas que você precisará obter permissão do tribunal para arquivar o seu penhor. Vá até o funcionário do tribunal e declare seu pedido contra o devedor. Haverá uma data do tribunal para uma audiência sobre o assunto. Se o tribunal considerar que a prova está a seu favor, o juiz emitirá uma ordem judicial para arquivar o seu penhor.
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Assegure-se de que sua reivindicação é uma reivindicação válida como o assim chamado devedor pode processá-lo no tribunal de justiça para arquivar um penhor inválido de encontro a sua propriedade real. Isso significa que você seria obrigado a pagar um mínimo de US $ 5.000 para o devedor por sua inconveniência. Dê uma olhada nos estatutos na seção de recursos deste artigo para obter detalhes.