O que é um depósito de segurança?

Se você está alugando um apartamento ou uma casa, pode fazer vários pagamentos antes de se mudar. Você pagará antecipadamente o aluguel do primeiro mês ou, se tiver um contrato de aluguel semanal, poderá pagar apenas a primeira semana de aluguel adiantado. Se você tem um animal de estimação, o proprietário pode cobrar um depósito reembolsável ou uma taxa não reembolsável. E você normalmente terá que pagar um depósito de segurança, que pode variar de acordo com seus termos e quantias, dependendo das leis do locatário-locador no estado em que você mora.

O que é um depósito de segurança? Crédito: jacoblund / iStock / GettyImages

O que é um depósito de segurança?

Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que você paga a um proprietário ou empresa de administração de imóveis, que oferece alguma proteção contra danos que você pode causar enquanto estiver morando em um apartamento ou casa de aluguel. Outros tipos de depósitos de segurança também podem ser necessários para um carro alugado ou até mesmo um cartão de crédito. Um depósito de segurança para um cartão de crédito é a garantia que faz o limite de crédito da conta.

O que é desgaste normal e rasgo?

Desgaste normal é o resultado natural da ocupação responsável ou envelhecimento de uma propriedade, que não inclui danos por negligência ou abuso de uma propriedade. A maioria dos proprietários pede um depósito de segurança antes que os futuros inquilinos se mudem para uma propriedade para cobrir quaisquer danos futuros que estejam além do escopo do "desgaste normal". Um senhorio e um inquilino muitas vezes discordam quanto à definição de desgaste "normal", mas exemplos típicos incluem tinta lascada, pequenos arranhões ou arranhões no chão e pequenos danos, como dobradiças quebradas. O desgaste excessivo é um dano que resulta do descuido negligente de uma propriedade, como buracos nas paredes, queimaduras de cigarro ou roubo.

Posso recuperar meu depósito?

Você pode obter o seu depósito de segurança se cumprir os termos do seu contrato de locação para a manutenção do imóvel alugado, e se o seu senhorio seguir a lei no estado onde você mora sobre o retorno do seu depósito. Leis estaduais variam ao definir quanto um proprietário pode cobrar por um depósito de segurança e como ele pode usar seu depósito de segurança. Por exemplo, embora um depósito de segurança equivalente a um mês de aluguel seja uma regra comum, alguns estados permitem um depósito de segurança equivalente a até três meses de pagamentos de aluguel. Outras leis estaduais não impõem limites ao valor do depósito que um senhorio pode cobrar. O estado onde você mora também pode permitir que o proprietário aplique parte ou todo o seu depósito caução para cobrir aluguel, contas de serviços públicos não pagas e limpeza da propriedade, em vez de usá-lo apenas para pagar reparos por danos causados ​​à propriedade.

Se você tem um animal de estimação, você também pode querer verificar se um depósito de animal de estimação é realmente um depósito, o qual você recebe de volta no final do seu arrendamento se ele não causou dano, ou se o depósito é realmente não reembolsável. taxa.

Quanto tempo leva para um depósito ser devolvido?

Dependendo da lei de inquilino do seu estado, bem como da conformidade do seu proprietário, você poderá receber seu depósito de segurança em até 72 horas, ou pode ter que esperar até 60 dias. Tempos de resposta curtos são normalmente permitidos em situações que exigem que os locatários saiam sem culpa própria, como a existência de uma condição perigosa ou a condenação de um edifício. As leis estaduais são específicas sobre o período de tempo que um senhorio deve devolver um depósito de segurança depois que um locatário desocupar. Em alguns estados, você pode ter direito a um retorno mais rápido do seu depósito de segurança simplesmente dando aviso adequado de terminar seu arrendamento. Em outros estados, você tem direito, por lei, a estar presente na inspeção final. Você pode encontrar todas essas informações fazendo uma pesquisa on-line dos estatutos do depósito de segurança do seu estado ou entrando em contato com a autoridade local do setor.

Posso recuperar o meu depósito se nunca me transferi?

Você pode ter direito ao retorno total do seu depósito de segurança, se você não se mudar para uma propriedade alugada. Todos os termos de uma locação, incluindo o depósito de segurança, devem ser por escrito. Algumas taxas podem ser total ou parcialmente não reembolsáveis; por exemplo, dinheiro que você paga a um senhorio para manter uma propriedade para você. Se você mudar de idéia, e o locador mantiver a propriedade de boa fé, ele poderá ter o direito de manter todo ou parte do dinheiro devido ao aluguel que ele possa ter perdido de outros inquilinos em potencial. Mas o seu contrato de locação deve declarar que você pagou uma taxa não reembolsável para manter a propriedade em vez de um depósito de segurança - taxas e depósitos não são a mesma coisa. Sua autoridade habitacional local pode responder a perguntas sobre se seu estado permite o retorno de um depósito de segurança, caso você não se mude para uma propriedade.