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Seguro de título protege os compradores de propriedade e credores de reclamações contra o interesse do comprador na propriedade. Se um herdeiro desaparecido aparece após a venda e alega que a propriedade é sua, se uma servidão registrada foi perdida na busca pelo título de propriedade, ou se alguém forjou a assinatura do vendedor na escritura, o seguro de título protegeria o comprador e o credor contra perda em valor de propriedade e pagaria por defesa legal. Quem paga pelo seguro de título varia de lugar para lugar. Em Illinois, os vendedores geralmente pagam parte do custo e os compradores pagam o restante.
Política do Comprador
Apólices de seguro de título vêm em duas formas básicas - uma para o comprador e outra para o credor. A política do comprador protege o interesse e o patrimônio do comprador de reclamações contra o título que ele recebe com a venda. Em Illinois, o vendedor geralmente paga pela política do comprador. A política do comprador não é exigida por lei; pelo contrário, é prudente que o comprador obtenha uma política para proteger seus interesses. Como o vendedor está sugerindo, por meio da venda, que o título da propriedade é "limpo" - livre de emissões ou penhoras que, de outro modo, limitariam ou reduziriam o interesse do comprador -, faz sentido que o vendedor pague por essa política.
Política do credor
Política do credor protege o interesse do credor na propriedade, até o montante do empréstimo. Embora a política do credor também não seja exigida por lei, a maioria dos credores exige uma política como condição para o empréstimo. Em Illinois, o comprador geralmente paga pela política do credor. Isso faz sentido porque é o comprador que quer o empréstimo e a política do credor é uma condição para obter o empréstimo.
Termos Negociáveis
Enquanto o costume de Illinois prevê que o comprador pague pela política do credor e o vendedor pague pela política do comprador, estes e a maioria dos outros custos de fechamento estão abertos à negociação através do contrato de compra. O comprador pode condicionar sua oferta ao vendedor, pagando por ambas ou por nenhuma das políticas; o vendedor pode rejeitar, concordar ou fazer uma contraproposta aos termos.
Custos de refinanciamento
Quando um proprietário do imóvel refinancia uma hipoteca, ele não precisa de uma nova apólice de seguro de título porque as políticas dos proprietários permanecem em vigor enquanto o proprietário mantiver o título. No entanto, a política de um credor abrange apenas o empréstimo emitido no momento em que a apólice é retirada. Se o proprietário fizer um novo empréstimo, o credor - mesmo que seja o mesmo credor que emitiu a hipoteca inicial - exigirá uma nova política de títulos. A menos que o credor se ofereça para obter sua própria política, o comprador deve pagar por outra política. Algumas empresas do título oferecem descontos para as políticas do novo credor, se forem retiradas dentro de um prazo limitado a partir da política inicial.