Índice:
- Nota promissória, escritura fiduciária e hipoteca
- Liberação de ação de confiança ou satisfação da hipoteca
- Protegendo sua documentação de pagamento
- Tarefas adicionais
Pagando o seu empréstimo de casa é um grande negócio, para garantir que é feito corretamente para evitar complicações futuras. Se o seu empréstimo foi garantido por um ação de confiança - muitas vezes chamado de hipoteca em alguns estados - o credor deve liberá-lo oficialmente de outras obrigações de pagamento quando você pagar o empréstimo. Os credores fornecem certos documentos que permitem que você receba a escritura em sua casa. Sem essa documentação e arquivamento formal no escritório de registro de terras do seu governo local, seu credor ainda pode ter interesse em sua casa.
Nota promissória, escritura fiduciária e hipoteca
Os credores normalmente enviam a você tanto o cancelamento nota promissória e cancelou escritura de confiança ou hipoteca, após o pagamento. No entanto, alguns credores podem apenas enviar a nota promissória original que você assinou no fechamento, marcado como "pago e cancelado". Você precisa de mais do que isso para obter a escritura em sua casa. Tome a iniciativa perguntando ao credor se ele enviará um libertação de penhor documente diretamente para o seu escritório local de registros de terras em seu nome. Se isso não acontecer, você deve finalizar o processo arquivando a liberação no escritório do registrador e receber sua ação.
Liberação de ação de confiança ou satisfação da hipoteca
Dependendo se seu empréstimo foi originalmente garantido por uma escritura de fideicomisso, também conhecida como escritura fiduciária, ou por uma hipoteca, um dos dois documentos de liberação de garantia deve ir para o registrador de sua jurisdição ou para o escritório do avaliador de impostos. Os formulários de liberação de garantia são chamados de liberação de ação de confiança ou satisfação da hipoteca. Solicite uma cópia autenticada do escritório do governo se o seu emprestador não enviou estes para você. Uma vez liberado pelo escritório do registrador, ele pode enviar a escritura oficial para sua casa.
Protegendo sua documentação de pagamento
Para futura referência pessoal, arquive eletronicamente os documentos enviados pelo seu credor ou obtidos no escritório do registrador. Escaneie qualquer carta que o credor possa ter lhe enviado informando que o empréstimo é pago integralmente, mais a nota promissória original e a ação cancelada de fideicomisso ou hipoteca, em seu computador. Além da liberação da garantia arquivada com a sua jurisdição, estas servem como prova de que você possui sua casa livre e clara. Depois de receber a escritura em sua casa, digitalize-a e guarde-a em um cofre ou em um cofre à prova de fogo.
Tarefas adicionais
Sua prova do pagamento do empréstimo à habitação será útil se o último credor que pagou seus pagamentos de empréstimo vender sua conta para outra empresa prestadora de serviços antes ou durante o processo de pagamento. Você pode enviar suas cópias salvas para o novo prestador de serviços de empréstimo para provar que você não deve mais nada.
Você também deve notificar a companhia de seguros do seu imóvel sobre o pagamento da hipoteca para que o credor seja removido como beneficiário da sua apólice. Além disso, se o seu empréstimo hipotecario tinha uma conta de garantia para a cobrança de seguro residencial e impostos sobre a propriedade, ele não está mais em vigor. Isso significa que você é o único responsável pelo pagamento do seguro e do avaliador diretamente.