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O certificado de título e a escritura são ambos documentos escritos usados para ajudar a estabelecer a propriedade da propriedade real. Ainda, segurando uma escritura em uma peça específica de propriedade ou um certificado de título não garante que você realmente possui a propriedade. Ao preparar um certificado de título, os fundadores usam informações de ações.
Título
Na prática imobiliária, o termo "título" tem dois significados. Aplica-se ao direito ou propriedade da terra ou à evidência de propriedade. O título em si não é um documento escrito em si, mas documentos escritos ajudam a fornecer a evidência do título.
Ato
Uma escritura é o instrumento escrito ou documento usado para transmitir título ou interesse na propriedade de uma parte (concedente) para outra (beneficiário). Existem várias formas de escrituras diferentes, com algum título de transporte com garantias específicas e divulgações sobre quaisquer dívidas contra a propriedade. A escritura de renúncia apenas transmite juros que o concedente tem na propriedade; não promete que o concedente tem título para transmitir. Portanto, aceitar uma escritura de demissão em um imóvel não significa necessariamente que o concedente tenha o direito de transmitir.
Certificado de título
Quando você obtém um certificado de título em uma propriedade, isso não garante que você detém o título legal. O certificado de título é simplesmente uma opinião sobre o status do título, a partir da data de emissão do certificado, com base em uma pesquisa de título. Pesquisas de títulos, realizadas por advogados, empresas de títulos ou licenciados envolvem o exame de registros públicos e a cadeia de propriedade ou propriedade ao longo de vários anos.
Ações para transmitir a propriedade
Quando você compra imóveis, o vendedor lhe dá uma escritura, que transmite a você o interesse do vendedor na propriedade. O arquivamento dessa escritura, de acordo com as leis locais e estaduais, ajuda a estabelecer sua propriedade para a propriedade. A parte que prepara o certificado de título utiliza informações de todos os atos executados na propriedade. Durante uma pesquisa de título, você descobrirá se o vendedor tem título legal para transmitir.
Seguro de Título
Quando um vendedor oferece uma escritura de garantia geral, que fornece a maior quantidade de proteção ao comprador, o vendedor garante que ele tem o direito de transmitir e comprar uma apólice de seguro de propriedade na propriedade. Isso protege o comprador contra perdas, caso seja determinado posteriormente que o vendedor não tem um título claro para transmitir. Isso pode acontecer se ônus ou direitos não registrados acabarem aparecendo.