Índice:
- Despesas de Vacância Elegíveis
- Dedução de despesas de vacância
- Vagas e Status de Locação
- Cálculo de despesas
Não é incomum experimentar um período de vacância quando você coloca seu aluguel pela primeira vez no mercado ou logo após a saída de um inquilino. As despesas de aluguel incorridas durante esse período são dedutíveis desde que você esteja tentando alugar ou vender a propriedade ativamente. Você pode usar o aluguel para uso pessoal durante as vagas, mas reduz o valor das despesas que você pode deduzir e pode colocar em risco o status de locação.
Despesas de Vacância Elegíveis
Mesmo que ninguém esteja morando em seu aluguel, você ainda incorrerá em algumas despesas. O IRS define as despesas de vacância como os custos de gerenciar, conservar ou manter a propriedade enquanto ela está vaga. Você tem que pagar contas de imposto sobre a propriedade e fazer pagamentos de juros sobre a hipoteca se você tem um inquilino ou não. A casa se deprecia durante esse período e você pode reivindicar uma despesa de depreciação na propriedade - geralmente em uma base anual. Taxas de associação de proprietário, taxas legais, despesas de publicidade e paisagismo também são incorridas e são dedutíveis quando o aluguel está vago.
Dedução de despesas de vacância
Enquanto sua casa estiver sendo arrendada para aluguel ou venda, você pode continuar a deduzir as despesas enquanto seu aluguel estiver vago. Por exemplo, se você listar uma propriedade para alugar em janeiro, mas não encontrar um inquilino até fevereiro, as despesas de janeiro serão dedutíveis. O mesmo vale para lacunas no arrendamento. Você não pode, no entanto, deduzir despesas, se você não estiver tentando ativamente alugar a propriedade. Portanto, se a propriedade ainda não estiver em condição de locação ou você não a tiver listado para aluguel ou para venda em qualquer lugar, não poderá deduzir despesas durante esse período de tempo.
Vagas e Status de Locação
Se você tem vagas de aluguel e usa a propriedade para uso pessoal, esse uso pode afetar seu status como uma propriedade alugada. Se você usar um aluguel por temporada por algumas semanas por ano ou permitir que amigos e familiares o utilizem gratuitamente, isso é uso pessoal. Para ser considerado uma propriedade alugada, seu uso pessoal de uma propriedade não pode exceder o maior de 14 dias ou 10% dos dias em que a unidade é alugada durante todo o ano. Se sua propriedade for alugada por 200 dias por ano, você pode usá-la por até 20 dias para fins pessoais. Se for alugado 150 dias por ano, você só poderá usá-lo por 15 dias.
Cálculo de despesas
Desde que sua propriedade esteja listada para aluguel ou para venda durante as vagas e você não a use pessoalmente, você poderá deduzir 100% das despesas de aluguel incorridas. Calcular as despesas é um pouco mais complicado se estiver vago e você usá-lo para fins pessoais. Nessa situação, você só pode deduzir a porcentagem de despesas que correspondem ao uso comercial da propriedade. Por exemplo, digamos que sua propriedade é alugada 200 dias por ano e você a usa por 10 dias. Você pode deduzir 95% (200 dias dividido por 210 dias) de suas despesas totais de aluguel.