Fontes de Financiamento Rural

Se você quer comprar uma pequena fazenda no país, financiar uma casa em um ambiente rural ou simplesmente comprar um terreno para uma futura escapada, você tem várias opções para o financiamento rural. Além de credores locais em bancos de pequenas cidades, o governo federal estabeleceu vários programas de empréstimos que enfocam o desenvolvimento rural na forma de empréstimos pessoais e imobiliários.

Campo rural com sol no skycredit: Ingram Publishing / Ingram Publishing / Getty Images

Bancos comerciais

Os bancos comerciais são a principal fonte de financiamento rural, de acordo com o Serviço de Pesquisa Econômica do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA). Incluem-se neste financiamento empréstimos para habitação, empréstimos agrícolas, empréstimos a pequenos empresários e empréstimos pessoais para residentes rurais. As hipotecas residenciais compõem a maior parte do financiamento rural dos bancos comerciais, seguidas por empréstimos agrícolas.

Financiamento Doméstico

O USDA trabalha com credores privados através de seu programa de Desenvolvimento Rural para ajudar indivíduos e famílias com renda baixa e moderada a obterem hipotecas residenciais. Nestes programas, as áreas rurais são consideradas aquelas comunidades com 10 mil habitantes ou menos e áreas de campo aberto. O Programa de Garantia de Empréstimo da Seção 502 financia residências unifamiliares e o programa garante até 90% da hipoteca. Estes empréstimos não precisam ser usados ​​simplesmente para comprar uma nova casa. Em vez disso, novas construções, reparos, reformas e mudanças também são elegíveis para financiamento. Os mutuários devem ter necessidade de moradia adequada e capazes de pagar a hipoteca e os impostos e manter o seguro dos proprietários.

Financiamento Agrícola

A Agência de Serviços Agrícolas do USDA (FSA) fornece financiamento para agricultores e residentes rurais em todo o país através de vários programas de empréstimo. Os credores comerciais em todo o país participam. Além disso, o Farm Credit System, uma rede de cooperativas de propriedade dos clientes nos Estados Unidos, emite empréstimos garantidos pela FSA em seu programa de empréstimos garantidos. Neste programa, o governo federal protege o credor privado caso o tomador não cumpra o empréstimo. A FSA financia internamente um programa de empréstimo direto separado. A FSA também administra um programa de contrato de terra que fornece garantias aos proprietários de terras que vendem propriedades a agricultores iniciantes ou socialmente desfavorecidos, como aqueles que foram vítimas de discriminação racial ou étnica. O vendedor pode escolher entre dois tipos de garantias em caso de inadimplência do comprador. Uma é uma garantia de pronto pagamento que reembolsa o vendedor por três pagamentos anuais mais o custo de impostos e seguros pertinentes. O outro é uma garantia para 90% do principal não pago.

Sistema de Crédito Agrícola

Além de participar do programa de empréstimos garantidos pela FSA, o Sistema de Crédito Rural empresta diretamente a pessoas físicas a aquisição de terras, fornece financiamento para equipamentos e operações e oferece seguro agrícola. Farm Credit também tem um programa especificamente para jovens, iniciantes e pequenos agricultores. Farm Credit categoriza uma pequena fazenda como uma com menos de US $ 250.000 em produção anual. Os jovens agricultores são considerados aqueles com menos de 35 anos e um agricultor iniciante é classificado como um com menos de 10 anos de experiência.

Financiamento de Emergência

Através de um programa FSA, empréstimos emergenciais estão disponíveis para residentes rurais qualificados. Os agricultores e pecuaristas que sofreram uma perda resultante de um desastre natural podem ser aplicados. Os fundos podem ser usados ​​para várias necessidades, desde a reparação e substituição da propriedade até o pagamento de contas, incluindo as despesas básicas. Empréstimos de emergência estão disponíveis para até 100% da perda ou US $ 500.000, o que for menor, e normalmente levam de um a sete anos.