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Um contrato de arrendamento quebrado, independentemente do motivo, pode afetar significativamente o seu rating de crédito. Os proprietários exigem que os arrendatários assinem contratos de aluguel, onde concordam em morar em uma casa ou apartamento por um determinado número de meses e pagar uma certa quantia a cada mês. Mas se um arrendatário não cumprir o contrato e escolher abandonar o arrendamento antecipadamente, os proprietários podem tomar medidas legais.
Tomando Ação Legal
Os contratos de arrendamento são juridicamente vinculativos e a assinatura do seu nome indica sua disposição em cumprir o contrato. Se você optar por desocupar a casa ou o apartamento mais cedo e parar de fazer seu pagamento de aluguel antes do final do contrato, seu locador poderá entrar com uma ação civil contra você. Um juiz analisa os dois lados da reivindicação; e se você for considerado culpado por quebra de contrato, isso pode resultar em um julgamento civil listado em seu arquivo de crédito pessoal. Julgamentos são dívidas que você deve aos credores (como um senhorio) depois de uma ação judicial.
Julgamentos e Crédito
Um julgamento resultante de uma ação civil por quebra de contrato permanecerá em seu relatório de crédito por um período de sete anos a contar da data do depósito. De acordo com o Bankrate, quebrar uma locação de aluguel pode causar uma queda de 50 pontos em sua pontuação de crédito. Esta queda e o julgamento podem apresentar desafios ao comprar uma casa, obter um empréstimo para automóveis ou solicitar o arrendamento de outra propriedade alugada.
Lidando com um contrato quebrado
Negocie com seu locador para evitar ou pelo menos diminuir os danos de crédito causados por um contrato de arrendamento quebrado. A comunicação antecipada pode até evitar uma ação civil e um julgamento resultante. Fale com o seu senhorio e discuta as opções para desocupar as instalações mais cedo. Proponha opções acessíveis, como ficar até que um novo inquilino se mude, compre o contrato de locação ou perca o seu depósito de segurança, a fim de desocupar cedo. Quando essas opções não forem possíveis, subloque seu apartamento (encontre alguém para assumir o contrato) para evitar problemas de crédito e ações judiciais.
Removendo o julgamento
Uma vez que um juiz emite um julgamento por quebrar um contrato de arrendamento, trabalhe diligentemente para pagar o julgamento e consertar seu relatório de crédito. Entre em contato com o senhorio anterior imediatamente após a decisão de configurar um plano de parcelamento para pagar o saldo da locação. Depois de satisfazer a dívida, o proprietário apresentará um formulário de satisfação do julgamento ao tribunal que proferiu a sentença. O tribunal notificará as agências de crédito, e as agências deverão atualizar seu arquivo de crédito e declarar a sentença como paga. Obtenha uma cópia gratuita do seu relatório de crédito do Relatório Anual de Crédito (consulte Recursos) depois de pagar um julgamento para garantir que as agências atualizem seu relatório. Caso contrário, o relatório de crédito incluirá instruções para contestar ou atualizar um item incorreto, de acordo com a Experian.