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Trabalhar com um agente imobiliário para vender ou comprar uma propriedade pode liberar seu tempo. O agente é responsável pela maioria dos aspectos da venda e basicamente tudo o que você tem a fazer é aparecer no fechamento e assinar os papéis. Se você é o comprador, você também tem que garantir financiamento, mas os agentes geralmente podem ajudá-lo com isso também. Muitos agentes têm credores com quem trabalham e recomendam. Os agentes normalmente trabalham em uma base de comissão, também conhecida como taxa de contingência.
Contingência explicada
Uma taxa de contingência funciona da mesma maneira, independentemente do campo. O trabalhador e a pessoa que contrata o trabalhador fazem um acordo por dinheiro em troca de deveres específicos a serem executados. Quando as tarefas acordadas tiverem sido concluídas, a taxa de contingência será paga. A taxa é uma porcentagem dos rendimentos.Por exemplo, no caso de um processo de lesão corporal, o advogado aceita o caso, faz toda a preparação, cuida de todas as conferências e julgamentos de liquidação. Se ele perder o processo, o advogado não recebe pagamento pelo seu trabalho. Se ele ganhar o processo, ele recebe uma porcentagem do acordo. Portanto, quanto mais dinheiro ele puder obter para seu cliente, mais dinheiro será pago.
Contingência Imobiliária
A maioria dos agentes imobiliários também trabalha na contingência. O agente tem tarefas específicas e, uma vez concluído, o agente é pago. Tanto o agente de vendas quanto o agente de compra de cada propriedade listada recebem taxas de contingência. Em alguns casos, um agente manipula os dois aspectos da venda e coleta uma contingência dupla. A taxa de contingência é uma porcentagem da venda. Uma taxa de 10% pode funcionar de duas maneiras. No primeiro método, cada um dos agentes de vendas e compras recebe 10% do preço de venda para um total de 20%. O outro método é que o total de 10% será dividido entre todos os agentes envolvidos. Um agente de vendas e compra dividindo a taxa receberia, cada um, 5%. Se um agente representa o comprador e o vendedor, o agente recebe os 10% inteiros.
Como a taxa é ganha
Para ganhar a taxa, os agentes de venda concordam em orientar o proprietário na preparação da casa para o show. O agente então realiza casas abertas e esforços de marketing. O agente do vendedor também recebe todas as ofertas de compra e as apresenta ao vendedor com conselhos sobre a aceitação. O agente do comprador normalmente verifica o que o comprador está procurando na propriedade, cumpre uma lista de propriedades que se encaixam nos critérios e mostra as propriedades para o comprador. Além disso, o agente prepara todas as ofertas de compra e as apresenta aos agentes de vendas para levar aos proprietários. Ambos os agentes coordenam para obter inspeções concluídas e reparos de pré-venda. Ambos os agentes participam do fechamento, geralmente no escritório do credor e testemunham a assinatura do papel.
Se nenhuma venda ocorrer
Um acordo de taxa de contingência de 10% significa que, se a casa não for vendida, o agente não recebe dinheiro, independentemente da quantidade de trabalho que ela coloca no marketing e tenta vendê-lo. O agente para o comprador não recebe uma taxa se o cliente não comprar bens que ela mostrou ou negociou para comprar.