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No Texas, uma escritura de garantia inclui garantias específicas feitas pelo vendedor ao comprador. Uma dessas garantias é a garantia de que o título da propriedade está livre de ônus, o que significa que o título será transferível livremente se você decidir vendê-lo posteriormente. Uma escritura de garantia com o penhor de um fornecedor contém todas as garantias do vendedor habitual, mas o penhor atua como uma proteção para o vendedor.
Demandas de garantia
Uma escritura de garantia é um instrumento usado para transferir o título de propriedade do concedente / vendedor para o beneficiário / comprador. Existem muitos tipos de escrituras, mas os títulos de garantia são o padrão-ouro, uma vez que proporcionam maior proteção ao comprador. Ao assinar uma escritura de garantia, o vendedor essencialmente promete que ele é o dono da propriedade, e não há hipotecas ou ônus sobre ela. Se a promessa se mostrar errada e o vendedor não tiver um bom título legal para a propriedade, o comprador poderá processar suas perdas financeiras.
Compreender Liens
Uma garantia é um acordo legal entre um devedor e um credor. Dá ao credor - uma pessoa que é dona de dinheiro - o direito de reter a propriedade do devedor até que o devedor tenha pago a sua dívida. Você provavelmente vai se deparar com o termo "penhor" no contexto do penhor de um mecânico, que permite aos contratantes para gravar um penhor contra a sua casa quando você não pagou suas contas de construções. O penhor impede você de vender ou hipotecar a sua casa até que você tenha pago a dívida integralmente, quando a garantia é liberada.
O efeito do limite de um fornecedor
O penhor de um vendedor é um penhor em favor do "fornecedor" ou do vendedor de imóveis. Quando uma escritura de garantia contém garantia de um fornecedor, o comprador concorda em permitir que o vendedor confisque a propriedade até que a propriedade seja paga integralmente. É usado em situações em que o comprador está tomando posse imediata da propriedade, mas está pagando o preço de compra em parcelas ou em alguma data posterior. Assim, se uma escritura de garantia incluir um penhor de fornecedor, significa que o vendedor se reserva o direito de tomar posse da propriedade até que o comprador termine os pagamentos. O vendedor detém o título legal até que o comprador efetue o último pagamento programado e o comprador não pode vender a propriedade até que o pagamento seja efetuado.
Funciona como uma hipoteca
De muitas maneiras, uma garantia do Texas com garantia de um fornecedor funciona como uma hipoteca - e é usada de maneira semelhante também. A maioria das pessoas usa esse tipo de escritura quando o comprador não está pedindo emprestado de um banco ou instituição financeira, mas, em vez disso, está tomando emprestado o preço de compra do vendedor da propriedade. Quando um comprador tem dificuldade em obter uma hipoteca de um credor institucional, o vendedor da propriedade pode emprestar-lhe o dinheiro.Assim como os credores institucionais mantêm o direito de apreender bens hipotecados, um vendedor com garantia de um fornecedor mantém o mesmo direito no caso de o comprador não efetuar pagamentos programados.