O que é uma ratificação de um arrendamento?

Empresas de gás, petróleo e minerais arrendam terras privadas para perfuração e mineração. Esse arranjo geralmente apresenta uma situação ganha-ganha: as empresas estabelecem poços e minas a um custo reduzido porque alugam a terra em vez de adquiri-la imediatamente; os proprietários de terras ganham royalties pelo gás, óleo ou minerais que as empresas retiram de suas propriedades, muitas vezes com o mínimo de perturbação nas formas em que normalmente usam suas terras. Em vez de redigir novos arrendamentos cada vez que a terra muda de propriedade, as empresas podem solicitar que os proprietários ratifiquem um contrato de arrendamento existente.

Grande plano de uma fileira de bombas de óleo no sunsetcredit: Huyangshu / iStock / Getty Images

Partes do Arrendamento

Os locadores são os indivíduos que possuem a propriedade e que alugam os direitos de extrair gás, óleo ou minerais. As empresas de gás e minerais que arrendam a terra são conhecidas como arrendatários. Quando há apenas um proprietário de terras, há apenas um locador; quando há proprietários simultâneos com interesse indiviso na propriedade, cada um deve agir como um locador.

Executando um Arrendamento

Um contrato de arrendamento corretamente executado é aquele que se manterá em tribunal. Ele contém informações relevantes sobre a propriedade, o propósito do arrendamento, os termos do arrendamento, as partes do arrendamento e o pagamento ou outra "contraprestação" que o arrendatário deve pagar em troca do direito de usar o imóvel de qualquer maneira. arrendamento permite. Em certos casos, um indivíduo que não seja um locador assina o contrato de arrendamento em nome do locador. Por exemplo, um guardião pode assinar em nome de um menor ou um procurador pode assinar a pessoa cuja procuração ela possui.

Ratificando um arrendamento

Se houver qualquer dúvida sobre a intenção dos proprietários de terra em assinar o contrato de arrendamento de gás ou mineral, o locatário pode pedir ao arrendador que afirme o arrendamento para reiterar sua aceitação do mesmo. Isso pode ocorrer quando um menor em nome de quem um tutor assinado faz 18 anos, por exemplo, ou quando um agente do locador assinou em seu nome. Uma empresa também pode pedir a um proprietário concorrente para ratificar um contrato de locação assinado por outros titulares de juros.

Lease Ratification Language

Uma ratificação típica de arrendamento repete algumas das informações encontradas no contrato de arrendamento. Ele nomeia os locadores e arrendatários, por exemplo, e anota o pagamento aos locadores e contém a descrição legal da propriedade. Também especifica o local onde a ação é registrada. Ele reconhece que o indivíduo que está sendo convidado a aceitar, ou ratificar, o contrato de locação é um locador ou co-lessor, mesmo que ela não tenha sido nomeada como arrendadora no contrato de locação.

Coisas para verificar

Leia atentamente as ratificações para garantir que o locatário não tenha feito nenhuma alteração que possa afetá-lo negativamente. A Clark Law Firm na Pensilvânia, que representa os donos de terras em suas transações com as empresas Marcellus Shale, que produzem gás na região nordeste do país, observa que as mudanças de aluguel às vezes beneficiam a locadora e ajudam a preservar sua capacidade de ganhar royalties. sempre é o caso.