Quanto tempo você tem que desocupar após uma execução duma hipoteca?

Do início ao fim, o encerramento pode levar muitos meses. O processo termina com uma venda em leilão e uma demanda dizendo ao proprietário para deixar a propriedade. O aviso define quanto tempo você tem que sair, normalmente entre cinco e 30 dias. Se você não sair dentro do prazo, o novo proprietário pode obter uma ordem de despejo e o xerife irá forçá-lo a sair da casa.

A visão da rua de uma vaga hipotecada casa.credit: Spencer Platt / Imagens Getty Images / Getty Images

Como funciona a execução duma hipoteca

Por definição simples, um encerramento é um processo pelo qual um credor toma posse de uma propriedade, a fim de satisfazer uma dívida, geralmente uma hipoteca. Foreclosures são processos judiciais longos e tediosos que podem levar muitos meses para serem concluídos. Durante o processo, o proprietário tem o direito de permanecer em casa. O estado de residência determina o momento do encerramento. Estados que operam execuções judiciais exigem que o credor vá a tribunal, o que atrasa o processo e pode adicionar mais tempo para o proprietário permanecer em casa.

Linha do tempo de execução hipotecária

Foreclosure começa com um padrão. O banco geralmente liga ou envia uma carta após o primeiro pagamento perdido. No segundo mês, o banco aumentará seus esforços para entrar em contato com o proprietário. No terceiro mês, se não houver pagamentos, o banco emitirá uma carta de demanda, também chamada de aviso para acelerar. Esta carta dá ao proprietário 30 dias para que seus pagamentos sejam atualizados. O não pagamento resulta no início de um processo judicial.

Data de venda

Advogado do credor arquiva uma ação de encerramento se o proprietário reside em um estado de encerramento judicial. Após o depósito, o proprietário tem 20 a 30 dias para responder. Se o proprietário não contestar, a venda será efetuada, geralmente dentro de um mês após a ordem judicial. Em um estado não judicial, o proprietário recebe um aviso de 15 a 30 dias antes da venda pública, dependendo do estado. Durante este tempo, um proprietário pode ainda recuperar sua casa, trazendo todos os pagamentos atuais e pagando taxas de advogado do credor. Normalmente, vários meses se passam entre a carta de demanda e a venda pública da casa.

Despejo após a execução duma hipoteca

Após o vendedor público o proprietário recebe um aviso para desocupar a propriedade dentro de, normalmente, cinco e 30 dias. Se você não sair dentro desse prazo, um tribunal pode ordenar um aviso de despejo. Isso permite que o xerife remova fisicamente você da propriedade. Ordens judiciais de despejo podem levar vários meses para serem executadas, o que permite que você permaneça em casa por mais tempo, mas a escolha dessa rota pode colocar em risco suas chances de alugar ou alugar uma casa no futuro.