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Se os irmãos e herdeiros não se dão bem quando o ente querido está vivo, geralmente é improvável que o relacionamento entre eles melhore após a morte dele. Até mesmo os melhores relacionamentos podem sofrer tensão quando herdeiros e beneficiários discordam sobre como lidar com certos ativos. Leis estaduais individuais são estabelecidas para acomodar essas disputas, mas exatamente como a lei realiza isso pode depender dos termos da vontade do falecido, ou se ele deixou mesmo um testamento.
A vontade
Idealmente, o falecido deixou um testamento e faz provisões específicas sobre qualquer propriedade real que tenha deixado para trás. Ela pode dar ao seu executor o poder de fazer o que ele acha melhor. Ela pode afirmar que quer o imóvel vendido e o dinheiro dividido entre seus beneficiários. Em tais casos, a maioria dos tribunais de homologação do estado honrará os termos da vontade. A única opção que um herdeiro insatisfeito pode ter é provar que o testador não era de bom senso quando escreveu o testamento, ou que existia alguma outra circunstância que exigisse que o tribunal o rejeitasse como inválido. Este é um concurso de vontade e pode ser uma dura batalha legal para ganhar.
Poder do Executor
Mesmo que um testador não conceda ao seu executor autoridade para vender a propriedade real da propriedade, as leis estaduais geralmente dão a ela o direito de fazê-lo de qualquer maneira. No entanto, ela teria que receber a aprovação do tribunal primeiro. Muitas vezes, um executor deve vender imóveis e outros ativos para pagar as dívidas do falecido. Ela teria que fazer uma petição ao tribunal de sucessões antes de fazê-lo, e qualquer herdeiro que se opuser à venda pode se opor a isso. Um juiz tomaria a decisão final.
Propriedade em conjunto legada aos herdeiros
Em algumas situações, o falecido pode legar um pedaço de propriedade em conjunto a vários herdeiros, ou ela pode morrer deixando para trás imóveis, mas não tem vontade. Em ambas as situações, dois ou mais herdeiros podem achar que são co-proprietários de uma propriedade e não concordam com o que fazer com ela. Um herdeiro que queira vender pode solicitar ao tribunal uma "venda parcial". Aqueles que não querem vender têm o direito de discutir sua posição no tribunal. Um juiz pode aprovar tal venda se o imóvel for uma casa. Se for terra desocupada, ele pode particioná-la "em espécie", dividindo a terra em porções e dando propriedade exclusiva de cada seção a herdeiros individuais.
Dicas
Em alguns estados, se um juiz ordena uma venda parcial de propriedade, isso pode acontecer sem quaisquer provisões que a propriedade deva vender pelo valor justo de mercado. O tribunal pode leiloá-lo para o maior lance. É possível para um investidor abocanhar a propriedade dessa maneira por uma fração do seu valor. Se você é o herdeiro que queria vender, você pode acabar com muito menos dinheiro do que o previsto.