Índice:
- Nota de Hipoteca
- Alugar para possuir
- Linguagem Contratual Específica
- Métodos de financiamento de vendedor preferidos
Um vendedor residencial pode oferecer uma hipoteca financiada pelo proprietário ou financiada pelo vendedor se tiver dificuldade em vender uma casa usando meios mais convencionais, o que pode ser o caso de propriedades especializadas ou com um comprador que está tendo dificuldades para obter financiamento. O contrato entre o comprador e o vendedor descreve todos os acordos entre as duas partes. Embora tudo pareça ir tranquilamente durante todo o processo de pagamento, isso pode mudar se o vendedor morrer antes que o empréstimo seja pago.
Nota de Hipoteca
Se o comprador executou uma nota de hipoteca para comprar a casa, a casa é intitulada no nome do comprador. Embora o mutuário seja geralmente proibido de atribuir suas obrigações sem permissão, essas restrições geralmente não existem para o comprador. A menos que a hipoteca tivesse uma cláusula declarando exatamente o que aconteceu com a morte do vendedor, o empréstimo hipotecário seria transferido para a propriedade do vendedor, e o comprador efetuaria seus pagamentos ao representante até que o processo de inventário determinasse quem possuía a hipoteca.
Alugar para possuir
Um arranjo de aluguel por si não é tão sólido. As obrigações decorrentes de um contrato que define o contrato de aluguel por conta própria ainda devem ser transferidas para os herdeiros do vendedor. No entanto, um acordo mais informal pode causar problemas. Com um aluguel próprio, a casa ainda é intitulada em nome do vendedor. Se o comprador não puder provar que possui um contrato de aluguel para próprio, o título da casa poderá ser transferido para a propriedade do vendedor e distribuído aos herdeiros do vendedor. O comprador seria um locatário neste caso e sujeito a despejo com aviso de acordo com as leis estaduais, perdendo todo o dinheiro que ele pagou.
Linguagem Contratual Específica
Se um comprador está entrando em uma hipoteca financiada pelo vendedor, ele precisa garantir que o contrato, seja qual for a forma de compra, tem uma linguagem específica para protegê-lo caso o vendedor morra. A nota de hipoteca ou o contrato de locação para próprio deve especificar especificamente que o contrato é vinculativo para os sucessores e cessionários do vendedor, a menos que o vendedor deseje invalidar a nota hipotecária após sua morte. Se este for o caso, o comprador não teria que pagar a hipoteca após a morte do vendedor.
Métodos de financiamento de vendedor preferidos
Uma propriedade financiada pelo vendedor onde o título é transferido para o comprador e o vendedor possui uma nota hipotecária oficial garantindo o empréstimo é o melhor arranjo para salvaguardar os melhores interesses do comprador. Um vendedor também pode vender a hipoteca por um pagamento inicial em dinheiro neste caso também. Os acordos de contrato por contrato ou aluguel por conta própria representam o maior risco para o comprador e devem ser analisados cuidadosamente por um advogado para ter certeza de que todos estão protegidos caso o vendedor morra.