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O Home Affordable Modification Program, ou HAMP, é um programa do governo que pode ajudá-lo a obter um pagamento de hipoteca mais acessível para trabalhar. Com uma modificação do empréstimo, o credor concorda em alterar os termos do seu empréstimo. Depois de entrar neste programa, você pode querer vender sua casa em algum momento no futuro.
Contrato de credor
Quando você entra no Home Affordable Modification Program, você ainda está trabalhando diretamente com o seu credor. O programa simplesmente fornece o incentivo para o credor modificar seu empréstimo para você. O acordo ainda está entre você e seu emprestador. Isso significa que quando você trabalha a modificação do empréstimo com o seu credor, você deve prestar atenção especial aos termos do acordo. Em alguns casos, o acordo pode ter restrições sobre quando você pode vender.
Termos
Em alguns casos, um credor pode não querer que você venda imediatamente após concordar com uma modificação do empréstimo. Isso ocorre porque o credor teve que conceder algum lucro no front end da transação para obter um pagamento mensal mais baixo. Se você imediatamente virar e vender sua casa, o credor não irá recuperar esses custos a tempo. Devido a isso, os credores, por vezes, exigem que você viva na casa por um a cinco anos após a modificação.
Vendendo a casa
Se o contrato que você assinar para a modificação do empréstimo não tiver nenhum texto específico relacionado à venda de sua casa, então você tem o direito de vender a propriedade. Nesse ponto, você pode vender a propriedade e usar o dinheiro para pagar sua hipoteca. Se você está em uma modificação do empréstimo, você não deve também esperar vender sua casa através de um acordo de venda a descoberto. Seu credor tem que aceitar uma venda a descoberto e pode não estar disposto a trabalhar com você se já tiver concordado com uma modificação.
Considerações
Se você sabe que quer vender sua casa, entrar em uma modificação do empréstimo pode não fazer sentido de sua parte. Uma modificação do empréstimo é um processo que pode ajudá-lo a longo prazo, se você quiser ficar em sua casa. Se você quiser vender sua casa no futuro imediato, pode fazer sentido simplesmente tentar fazer os pagamentos enquanto você tem a casa no mercado. Desta forma, você não terá que se preocupar com quaisquer restrições.