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Para um investidor imobiliário ser bem sucedido, ela deve tomar decisões sábias ao determinar em quais propriedades ela deve investir. Há muitas estratégias diferentes e fórmulas calculativas que um investidor imobiliário pode usar para escolher uma propriedade. No entanto, existe uma informação que cada investidor precisa saber: aluguel potencial bruto.
O que é isso?
Em suma, o aluguel potencial bruto (GPR) é o valor total da receita que um investidor imobiliário pode esperar receber de uma propriedade adquirida com base em "aluguel de mercado". Para determinar o GPR, o investidor assume que todas as suas unidades estão ocupadas e que cada inquilino paga todo o aluguel. Outro termo usado para GPR é renda potencial bruta.
Aluguel de mercado
A renda do mercado é a quantidade de dinheiro que uma peça semelhante aluga na mesma localização geográfica. Para determinar a renda do mercado, peça ao corretor ou corretor de imóveis para ver quanto as propriedades similares alugam na área. Você também pode entrar em contato com outros escritórios de aluguel para ver quanto unidades semelhantes alugam.
Importância do GPR
Quando os investidores compram um pedaço de propriedade comercial ou residencial, eles pagam um preço de compra estável. No entanto, o GPR permite que o investidor saiba quão lucrativo é o potencial da propriedade. É a primeira coisa que você precisa saber para determinar o valor de uma propriedade de investimento.
Calculando o aluguel potencial bruto
Depois de conhecer o aluguel do mercado, você está pronto para calcular o GPR. Para calcular o GPR, multiplique os tempos de aluguel do mercado pela quantidade total de unidades. Por exemplo, se a propriedade tiver 25 unidades e o aluguel do mercado for de US $ 750 por mês, o GPR será de US $ 18.750 por mês (US $ 750 x 25) e US $ 225.000 por ano (US $ 750 x 25 x 12).