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Propriedade que parece "abandonada" raramente é completamente sem um dono. Existem maneiras de reivindicar essa propriedade, mas isso só pode acontecer por meio do princípio de "posse adversa". Você terá que fornecer razões legais para a sua reivindicação de que o imóvel pertence a você e provar que o antigo proprietário não cumpriu suas obrigações com relação à propriedade. O princípio da usucapião é baseado em conceitos estatutários e de lei comum e varia de acordo com a jurisdição, portanto, verifique cuidadosamente a lei em sua região antes de tentar fazer uma reivindicação.
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Visite o escritório de impostos local e descubra quem está listado como pagador de impostos sobre o imóvel e quando os impostos foram pagos por último. Isso deve fornecer o nome e endereço do proprietário. Se os impostos estão em atraso, a cidade pode ter um penhor sobre a propriedade para o montante em dívida, e isso dá a primeira opção da cidade para reivindicar a terra.
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Entre em contato com bancos locais e credores hipotecários para descobrir se a propriedade está listada com eles e se alguém está pagando uma hipoteca sobre ela. A existência de uma hipoteca que é paga regularmente indica um proprietário que está cumprindo seus direitos de propriedade, e uma hipoteca que está em atraso dá ao credor a primeira opção na propriedade.
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Use e cuide do imóvel como se ele pertencesse a você. O uso da propriedade, o pagamento de impostos e melhorias ao longo do tempo podem dar-lhe o direito de reivindicar a terra, desde que o proprietário real não faça objeção a essas atividades. Por exemplo, se o proprietário estiver ausente ou tiver falecido e seus herdeiros não tiverem exercido o direito de propriedade sobre a terra, eles podem não estar cientes de que você está cuidando dela.
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Use a terra abertamente. O princípio legal é que o uso da propriedade deve ser "aberto e notório" o suficiente para avisar ao proprietário que pode haver uma reivindicação sobre sua terra. Se o proprietário não apresentar uma objeção, seja com as autoridades ou com o possível reclamante, ele não cumpriu seu direito de propriedade.
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Viver em um prédio na terra.O uso da propriedade deve ser "hostil", pois qualquer pessoa que entrar com o consentimento implícito ou real do proprietário implica o reconhecimento de propriedade. O agachamento qualifica-se como uso hostil da terra, mas deve ocorrer por um período completo e ininterrupto de 20 anos para que uma reivindicação de possessão adversa tenha uma chance de sucesso.
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Faça uma reclamação por posse adversa através das autoridades estaduais relevantes, com base nos requisitos das leis em seu estado. Encontre os requisitos para cada estado online (lawchek.com).
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Esteja preparado para o proprietário apresentar uma defesa, com base nos argumentos de uso permissivo, atos insuficientes, uso não exclusivo ou tempo insuficiente. Se ele é incapaz de provar qualquer um desses, ele ainda pode defender, trazendo uma ação de "título quieto".