Índice:
Um título e uma empresa de depósito geralmente descontam o cheque em busca de dinheiro quando o depósito é aberto. Às vezes, um comprador dá um cheque sério para um agente imobiliário, feito para uma empresa de título, ao fazer uma oferta de compra em imóveis. O agente imobiliário pode segurar o cheque até que o vendedor aceite a oferta e, em seguida, entregue o cheque à empresa do título.
Dinheiro sério
Ganhar dinheiro é fundos que o comprador oferece ao vendedor para mostrar boa fé ao fazer uma oferta de compra de imóveis. A quantia do dinheiro de verdade varia de acordo com o que o vendedor está disposto a aceitar. Dinheiro sério normalmente vai para o preço de compra, mas se o comprador cancelar a oferta de compra, ela corre o risco de perder o dinheiro sério para o vendedor. Os termos do contrato de compra determinam quando o comprador perde o depósito sério, caso a venda não feche. Por exemplo, se um contrato de compra depende da propriedade avaliada por um determinado valor e falha em avaliar, o comprador normalmente recebe seu depósito de volta, caso ela cancele com base no baixo valor de avaliação.
Empresa de título e custódia
Uma transação imobiliária não envolve necessariamente uma empresa de títulos e valores mobiliários, como algumas vendas envolvendo ações de demissão. As entidades de título e depósito não são necessariamente as mesmas. O principal trabalho da entidade do título envolve investigar a cadeia de títulos para determinar quais direitos o vendedor tem em relação à transmissão do título. A entidade de custódia detém os fundos em uma conta de garantia como um terceiro para o comprador e vendedor, enquanto o oficial de custódia aplica os termos do contrato de compra, tais como pedidos de seguro de propriedade, pagamento de penhoras e registro da transferência de titularidade. Algumas empresas executam serviços de título e depósito.
Leis Estaduais
As leis imobiliárias variam por estado. Em alguns estados, os advogados participam rotineiramente de transações imobiliárias. Um advogado pode estar envolvido no processo de busca do título ou manter um fundo sério em uma conta de garantia. Nessas situações, o pagamento do cheque depende da circunstância individual.
Exceções
Enquanto o título e a empresa de depósito geralmente descontam o cheque caução depois que o vendedor aceita a oferta do comprador e o depósito se abre, isso nem sempre é o caso. Por exemplo, se um agente imobiliário abrir prematuramente o depósito, acreditando que ele tem uma oferta aceita, o título e a empresa de depósito podem depositar o cheque na conta de depósito, que é a mesma coisa que trocar o cheque. Isso pode acontecer se o agente do comprador abrir o depósito após o agente do vendedor informar que o vendedor aceitou a oferta e antes que o agente do comprador receba o contrato assinado. Nessas circunstâncias, há sempre a possibilidade de o vendedor não entregar um contrato assinado; portanto, o comprador e o vendedor não têm acordo.