Índice:
A maioria dos governos estaduais cobra algum tipo de taxa pela transferência de um título para o setor imobiliário de uma pessoa para outra. Na Flórida, essa taxa é conhecida como "taxa de selo de documentos". O imposto também é cobrado sobre títulos, hipotecas e penhoras. Ao contrário dos impostos sobre a propriedade na Flórida, o imposto de selo doc não é uma dedução de imposto de renda federal legítima.
Doc Stamp Tax
Você paga o imposto de selo de doc sempre que registra uma transferência de título com um registrador de títulos do condado. Normalmente, as transferências de terras da Flórida envolvem escrituras de garantia ou escrituras de renúncia, mas você também paga selos de doc para transferências envolvendo servidões, contratos de escrituras e ações em lugar de execução hipotecária. A partir de 2011, a taxa de imposto foi de 70 centavos para cada US $ 100 em consideração dada à propriedade, embora Miami-Dade estabeleça uma taxa diferente. A consideração pode incluir dinheiro, hipoteca, perdão de uma dívida ou troca de propriedade.
Impostos imobiliários
Você pode deduzir os impostos sobre propriedades que você paga aos órgãos da Flórida a partir de sua renda tributável federal. Na Flórida, as autoridades tributárias podem incluir conselhos escolares, cidades, condados e distritos de incêndio. Avaliações especiais - um imposto sobre a propriedade que visa determinadas parcelas para pagar por um benefício, como uma nova estrada - é uma exceção: como você recebe algo em troca de seus pagamentos, não é dedutível. Impostos sobre as transferências de títulos - não apenas os docs da Flórida, mas impostos similares em outros estados - não são uma dedução aprovada pelo Internal Revenue Service.
Ganhos de capital
Você pode obter um benefício fiscal federal com o imposto de selo de documentos ao calcular ganhos de capital em uma venda de imóveis. O governo federal cobra imposto sobre ganhos de capital sobre a diferença entre sua "base ajustada" - o preço de compra mais algumas taxas - e seu preço de venda. Os ajustes no preço de compra incluem título, seguro, custos de levantamento e impostos sobre transferência de imóveis. Ao incluir as taxas de selo do documento em sua base ajustada, você reduzirá o ganho tributável na venda.
Reivindicando deduções
Se você deseja reivindicar seus impostos de propriedade na Flórida como uma dedução federal, você deve detalhar as deduções no Anexo A. Alguns credores hipotecários exigem que você deposite pagamentos mensais em sua conta de imposto predial anual em uma conta de garantia, que o credor usa para garantir imposto é pago. Se você tem uma conta desse tipo, não pode deduzir o dinheiro que paga nela. Tudo o que você pode reivindicar é o dinheiro que sai da conta para o seu coletor de impostos local.