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Contratar um gerente de propriedade para supervisionar seu investimento em imóveis é um detalhe importante que deve ser levado a sério. Sua propriedade pode ser um dos maiores investimentos que você vai fazer, então você precisa de uma empresa de gestão para cuidar dela com a mesma responsabilidade que você. Os gerentes de propriedade cobram uma variedade de taxas para compensar o trabalho realizado. Comece comparando esses custos ao selecionar sua empresa de gerenciamento.
Taxa de administração
Os gerentes cobram taxas pela coleta de aluguel e pela supervisão da propriedade em geral. As taxas variam dependendo se você tem uma locação, aluguel de uma única família, um complexo de apartamentos ou um prédio comercial. A maioria das empresas de gestão cobra uma percentagem das rendas brutas cobradas; tipicamente entre 3 e 15 por cento. Algumas empresas cobram uma taxa fixa mensal, independentemente do aluguel. Descontos em massa geralmente se aplicam, então quanto mais propriedades você possuir, menor será a sua porcentagem. Em média, as taxas de administração de uma casa custarão 10% da renda mensal coletada.
Taxa de leasing
A taxa de leasing é um custo adicional para encontrar, selecionar e aceitar novos inquilinos. Em alguns casos, você pode ter que pagar por publicidade e outras despesas associadas ao preenchimento de uma vaga. Quando a sua empresa de gestão recolhe o primeiro mês de renda, deduzirá a taxa de leasing e enviará o saldo para você. A maioria das empresas cobra entre 25% e 100% do aluguel de um mês. Quando o inquilino renova o contrato, seu contrato de gestão pode incluir uma taxa de renovação de até algumas centenas de dólares.
Taxas diversas
Quando você tem uma vaga, a empresa de gestão ainda supervisiona a propriedade. Cortar a grama, regar o jardim e proteger a propriedade pode custar uma taxa adicional. Isso pode variar de uma pequena quantia - US $ 25 a US $ 50 - até toda a taxa de administração mensal. Além disso, quando seu gerente chama um fornecedor para fornecer um serviço, como um reparo, pode ser cobrada uma margem sobre o custo real da conta. Pergunte ao seu gerente sobre essas despesas antes de assinar um contrato.
Loja ao redor
Entreviste vários gerentes de propriedade na área antes de escolher um. Peça a cada candidato que lhe envie um contrato para que você possa comparar os vários custos e deveres cobertos pela taxa. Chame referências e pergunte se a empresa de gestão recolhe o aluguel a tempo, envia o proprietário do dinheiro até à data do contrato e tem linhas de comunicação abertas. Negocie um contrato de curto prazo como teste, para que você possa substituir rapidamente o gerente se ele não atender às suas expectativas. Durante a vigência do seu contrato, visite sua propriedade com frequência para garantir que a empresa esteja executando as tarefas prometidas em seu contrato.