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Do ponto de vista legal, você não precisa contratar um advogado imobiliário quando compra ou vende terras ou propriedades. Na verdade, você não precisa nem envolver um agente imobiliário, pois pode elaborar um contrato legal diretamente com a outra parte envolvida na transação. No entanto, a contratação de um advogado imobiliário fornece alguns benefícios e pode ajudá-lo a evitar problemas jurídicos relacionados à transação.
Contratos
Quando você compra ou vende um imóvel, você e a outra parte envolvida devem assinar um contrato imobiliário. Muitas pessoas confiam em seu agente imobiliário para elaborar esses contratos; Os agentes geralmente têm formulários padronizados que atendem às leis estaduais que usam para cada transação imobiliária envolvendo um de seus clientes. No entanto, enquanto os contratos imobiliários genéricos contêm o palavreado necessário que um contrato deve incluir, você se depara com problemas se sua transação imobiliária envolver algo fora do comum que o contrato não cobre, como uma situação na qual um vendedor concorda em conduzir certos reparos.
Perícia
Você pode pedir ao seu agente imobiliário para fazer alterações em um contrato imobiliário padronizado, que muitos agentes freqüentemente fazem para acomodar as necessidades de certos clientes. No entanto, as leis imobiliárias variam de estado para estado e a maioria dos agentes imobiliários não está praticando advogados. Embora os corretores de imóveis tenham um amplo conhecimento das transações imobiliárias, uma opinião baseada em experiências imobiliárias anteriores e leis estaduais são duas coisas completamente diferentes. Um advogado imobiliário pode preparar um documento legalmente válido, adaptado às suas necessidades, que esteja em conformidade com a lei estadual.
Fechamento
Depois de assinar um contrato em que você concorda com uma transação imobiliária, você normalmente tem que esperar algumas semanas para o credor avaliar a propriedade e concluir o processo de subscrição do empréstimo. No dia do fechamento do empréstimo, você assina os documentos de venda reais. Por vezes, surgem problemas em relação à titulação ou à condição da propriedade entre a data do contrato e a data de encerramento. Em alguns casos, os compradores inconscientes recebem uma ação de reivindicação de encerramento ao invés de uma escritura de garantia. Ambos os documentos permitem que você transfira a propriedade, mas uma escritura de garantia mostra que não existem ônus sobre a propriedade enquanto a escritura de reivindicação não existe. Um agente imobiliário ou comprador pode não notar tal detalhe, mas um advogado imobiliário.
outras considerações
Questões legais podem surgir depois que você concluir uma transação imobiliária e, em alguns estados, você tem o direito de processar seu agente imobiliário, o vendedor ou até mesmo o inspetor da casa se surgirem problemas com a casa após a conclusão da venda. Se o advogado imobiliário facilitou a venda, então o advogado já tem conhecimento prévio da venda, o que torna qualquer litígio muito mais fácil de concluir. Embora muitas transacções imobiliárias decorram sem o envolvimento de um advogado, as pessoas envolvidas em vendas que dão errado acabam por desejar que contrataram um advogado.