Índice:
- Não há isenção fiscal para investidores
- Maior ganho significa mais impostos
- Responsabilidade Fiscal Dupla
- Quando virar se torna um negócio
Em vez de manter imóveis para alugar ou ganhos de capital a longo prazo, alguns investidores imobiliários compram imóveis, consertam e depois os vendem rapidamente para obter lucro. A prática, conhecida como flipping, pode ser um empreendimento lucrativo tanto para o investidor quanto para o homem do imposto. Na maioria dos casos, o Internal Revenue Service exigirá uma fatia considerável de todos os lucros que você fizer em uma venda caseira.
Não há isenção fiscal para investidores
Poucas pessoas pagam impostos sobre o lucro que ganham quando vendem uma casa. Isso porque o IRS permite que os contribuintes mantenham o primeiro ganho de US $ 250.000 livre de impostos, ou US $ 500.000 para os casais casados que ajam em conjunto. No entanto, a isenção só se aplica quando você vende sua residência principal. Se você vender uma propriedade em que você nunca tenha morado, ou não tenha vivido por pelo menos dois dos cinco anos imediatamente anteriores à venda, você deve declarar o ganho em sua declaração de imposto de renda.
Maior ganho significa mais impostos
Seu ganho é a diferença do dólar entre o dinheiro que você gasta na propriedade e o valor pelo qual você o vende. Suponha, por exemplo, que você compre uma casa por US $ 150.000 e gaste US $ 50.000 em uma nova cozinha, pintura e outras melhorias para tornar a casa mais atraente. Se você vender a casa por US $ 230.000, seu ganho tributável será de US $ 30.000. Como investidor, você paga impostos sobre o valor total do ganho de capital. Você pode deduzir todas as suas despesas, como impostos sobre a propriedade, comissões de imóveis e outras taxas para reduzir seu ganho.
Responsabilidade Fiscal Dupla
Quanto você paga imposto depende de quanto tempo você mantém o ativo. O homem do imposto recompensa os investidores que mantêm suas propriedades de investimento por mais de um ano, aplicando uma menor taxa de ganhos de capital a longo prazo. Isso pode estar em qualquer lugar entre zero e 15%, dependendo das circunstâncias individuais. Se você comprar e vender a casa dentro de um ano, seu ganho é tributado de acordo com sua alíquota de imposto de renda comum. No momento da publicação, essa taxa poderia chegar a 39,6%.
Quando virar se torna um negócio
O IRS tem o poder de classificar a venda em série - concluindo sucessivos back-to-back ou várias transações de compra e venda em um curto espaço de tempo - como uma estratégia de negócios, e não uma estratégia de investimento. Se isso acontecer, todo o lucro é considerado renda ativa, independentemente de quanto tempo você detém a propriedade. O ganho é tributável de acordo com sua alíquota de imposto de renda comum e você também pode ser sujeito a impostos sobre folha de pagamento e trabalho autônomo na taxa vigente. Não existe uma regra rígida para determinar o ponto de inflexão da atividade de investimento para a atividade empresarial. O IRS analisa cada questão em uma base caso a caso.