Como comprar uma casa de um membro da família

Comprar uma casa de um membro da família é uma forma de garantir a propriedade de uma propriedade familiar para você, talvez a um preço atraente. No entanto, enquanto comprar uma casa de membros da família pode parecer fácil, o processo pode estar cheio de armadilhas que podem levar a uma atenção indesejada, especialmente da Receita Federal.

Transação sem Comprimento do Braço

Uma transação imobiliária entre duas pessoas que não se conhecem é chamada de transação de comprimento de braço. O termo implica distância ou separação entre o comprador e o vendedor.

Uma transação entre membros da família seria considerada uma transação sem comprimento de braços. As pessoas que se conhecem têm mais potencial para conspirar para cometer fraudes, e os credores hipotecários e o IRS analisam atentamente essas transações. Por exemplo, se um vendedor está de cabeça para baixo em sua hipoteca e quer vender a um membro da família por menos do que deve em uma venda a descoberto, o detentor da hipoteca garantirá que a casa esteja vendendo por um valor de mercado atual, para que o comprador não esteja lucrando às suas custas.

Financiamento Hipotecário

Embora as hipotecas convencionais não tenham requisitos específicos relativos a uma casa comprada de um membro da família, os empréstimos garantidos pela Federal Housing Authority exigem algumas divulgações adicionais. Você deve preencher uma Certificação de Identidade de Interesse, divulgando o relacionamento que você tem com o vendedor. Comprar de um parente só permitirá que você se qualifique para um Hipoteca FHA de 85% do preço de compra, a menos que você esteja comprando a residência principal de um membro da família ou tenha alugado a casa por pelo menos seis meses.

Usando um corretor e advogado

Ao comprar uma casa de um membro da família, um corretor pode não ser necessário. Propaganda e marketing não são necessários, e as negociações podem ocorrer diretamente entre o comprador e o vendedor. No entanto, um corretor pode oferecer contratos pré-escritos e formulários de oferta, além de ajudar com alguns conhecimentos especializados no mercado local. Negocie uma comissão com desconto ou uma taxa fixa se você usar um corretor com uma compra da família. Os contratos de compra também podem ser escritos pelo advogado de encerramento. Você também pode sentir a necessidade de consultar um advogado para proteger seus interesses e garantir que você não esteja sendo aproveitado.

Recebendo um presente

Uma casa dada como um presente de um membro da família pode ter implicações fiscais. Os regulamentos fiscais do presente do IRS limitam o valor de qualquer presente que uma pessoa pode dar sem incorrer em impostos sobre doações. Se o preço de compra de uma casa por um membro da família for menor que o valor de mercado, o IRS irá considerá-lo um presente. Um advogado qualificado em planejamento imobiliário pode reduzir ou eliminar as conseqüências fiscais com um planejamento adequado. Uma hipoteca financiada por um vendedor de um membro da família a uma taxa reduzida também acionará as conseqüências do imposto sobre doações.

Tipo de ação

A escritura é o documento que passa a propriedade de uma parte para outra. Com a maioria das vendas de casas, escritura de garantia é usado, que diz que o vendedor transfere o título e garante que ele é dono da casa livre e claro de todos os ônus. Geralmente é apoiado por uma apólice de seguro de título, que irá amortizar quaisquer ônus ocultos que podem aparecer mais tarde.

UMA desistir da reivindicação escritura afirma que o vendedor está transferindo qualquer interesse que ele tem para a outra parte, mas não garante que ele possui a propriedade livre e desembaraçada de ônus. O pedido de desistência tem menos segurança, mas é usado com mais freqüência com membros da família quando uma casa é transferida em vez de vendida ou quando uma hipoteca não é necessária.