Contrato Terrestre vs. Contrato de Compra de Hipoteca

Sob um contrato de hipoteca de dinheiro de compra, o comprador toma emprestado a maior parte do preço de compra para uma parcela de imóveis, e paga ao vendedor todo o preço de compra de uma só vez. Sob um contrato de terra, o comprador paga o preço de compra ao vendedor sem o envolvimento de um credor de terceiros.

Os contratos de terrenos imobiliários providenciam financiamento pelo vendedor.

Título

Em um contrato de hipoteca de dinheiro de compra, o vendedor é pago integralmente e transfere o título para a propriedade na data de fechamento. O título é transferido para o comprador - embora em alguns estados o credor receba a posse física da escritura - e o credor tem uma hipoteca sobre a propriedade. Sob um contrato de terrenos, o vendedor retém o título legal da propriedade, juntamente com a posse da escritura, até que o comprador pague a parcela final.

Termos de pagamento

A maioria dos credores hipotecários são bancos, e os bancos usam termos de hipoteca padronizados com relação a questões como adiantamentos, parcelamentos e taxas de juros. Quanto melhor o crédito do comprador, mais favoráveis ​​serão esses termos. Os compradores que usam contratos de terra geralmente não conseguem obter crédito comercial, e muitos não podem pagar um adiantamento. Como o vendedor que financia a compra geralmente não é uma instituição de empréstimo, os termos de um contrato de terreno podem ser muito mais flexíveis do que os termos de um contrato de hipoteca.

Padrão

Se um comprador com uma hipoteca de dinheiro de compra sobre a sua propriedade não cumprir o pagamento, o credor pode leiloar a propriedade para satisfazer a dívida hipotecária. Se o produto da venda exceder o valor da dívida e o custo do leilão, o excesso é devolvido ao comprador. Este montante pode ser substancial se o comprador entrar em incumprimento após muitos anos de pagamento de prestações e, assim, acumular uma grande quantidade de capital próprio em casa. Quando um comprador de um contrato de terrenos entra em default, o comprador não tem patrimônio em casa e não pode recuperar nenhuma das parcelas que pagou.

Foreclosure vs. Repossession

Quando um comprador com uma hipoteca inadimplência, o credor deve instituir o processo de encerramento antes de expulsar o comprador. Mesmo depois que a propriedade é leiloada, muitos estados permitem ao comprador um "direito de resgate" - um período de tempo, tipicamente entre um e três anos, para recuperar a propriedade pagando ao novo proprietário uma certa quantia especificada pelo estatuto do estado.. Se um comprador, ao abrigo de um contrato de terrenos, entrar em incumprimento, o vendedor simplesmente pede uma ordem judicial de despejo e os funcionários locais expulsam fisicamente o comprador se ele se recusar a sair voluntariamente. O comprador não tem direito de resgate, uma vez que nunca possuiu a propriedade.