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Escritura descreve um documento legal que comprova uma transferência imobiliária. A garantia e os títulos de subvenção contêm diferentes níveis de garantia por parte do vendedor, prometendo níveis variáveis de proteção legal ao comprador, caso o vendedor prove ter um título ruim ou problemático (propriedade legal) para a propriedade. Aqueles com perguntas específicas sobre ações devem consultar um advogado.
Uso de ações
Transferência de título de propriedade só ocorre quando um vendedor imobiliário transfere fisicamente uma escritura para o comprador. As escrituras são contratos legais vinculativos. Eles normalmente substituem ou ampliam um acordo de venda de imóveis executado anteriormente. As escrituras geralmente contêm qualquer promessa de contrato que as duas partes fazem umas às outras. A inclusão dessas promessas em uma ação válida torna as promessas legalmente aplicáveis, o que significa que uma parte pode processar a outra se a outra violar sua promessa.
Demandas de garantia
Os documentos de garantia fornecem proteção mais ou menos completa para o comprador, caso surjam problemas com o título da propriedade, mesmo após a transferência da escritura. Os títulos de garantia contêm dois tipos de convênios, promessas do concedente (a parte que transfere a escritura) de que ele está transferindo o título de propriedade boa para o beneficiário. Caso o vendedor, em seguida, violar qualquer um desses acordos, o beneficiário pode processar o concedente. Os tribunais geralmente concedem ao beneficiário da garantia a diferença entre o bom título e o estado atual do título da propriedade.
Convênios atuais
Uma escritura de garantia contém um pacto de seisin, a promessa do concedente de que ele tem direito à propriedade, um pacto que promete que o concedente tem o direito de transmitir legalmente a propriedade e um pacto que o concedente não onerou a propriedade. O ônus é alguma transferência de título parcial ou completo para outra parte, tais ações legais como hipotecas, penhoras ou servidões tipicamente constituem convênios. Essas três promessas, em conjunto, são "convênios atuais".
Convênios Futuros
Em uma escritura de garantia, o concedente também promete tomar certas ações no futuro que protegerão o título de propriedade do beneficiário, caso ele esteja sob ameaça. O concedente promete impedir que outras partes interfiram no gozo da propriedade pelo beneficiário, o concedente garante que, se qualquer uma dessas partes interferir, o concedente defenderá legalmente a reivindicação do beneficiário e, em um amplo pacto de "garantias adicionais", o concedente promete tomar qualquer outra ação que seja necessária para reparar ou aperfeiçoar o título do beneficiário. Essas três promessas constituem "futuros convênios".
Escritura de concessão
As ações de concessão contêm muito menos proteções para o beneficiário. Embora as ações de concessão variem amplamente por estado (alguns estados nem as usam), a escritura de concessão típica contém apenas convênios atuais limitados. O outorgante garante que ele não tomou nenhuma medida para transferir ou onerar o título da propriedade. No entanto, ele não faz nenhuma promessa sobre o que os proprietários anteriores poderiam ter feito. Portanto, uma escritura de concessão não garante que o concedente esteja transferindo um bom título; se um proprietário anterior transferiu a propriedade antes de vender ao concedente, o beneficiário não terá nenhuma ação contra o concedente.