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Um roomer é alguém que aluga um quarto dentro de uma casa, geralmente por um período muito curto de tempo. Este arranjo é comum para estudantes universitários e pessoas que estão em transição para um novo apartamento ou casa. Enquanto um habitante nem sempre é tecnicamente protegido pelas leis estaduais de inquilino, muitos municípios defenderão os direitos do hóspede como se ele fosse um inquilino, especialmente quando há um contrato por escrito.
De concessão
O contrato de roomer é descrito em um contrato de locação entre o proprietário e o roomer. É semelhante a um contrato de arrendamento tradicional, mas muitas vezes mais curto e menos detalhado. Muitos arrendamentos de quartos são configurados para um acordo mês a mês ou até mesmo semana a semana, em vez de um ano como muitos contratos padrão de inquilino. Regras sobre roomers variam por estado.
Segurança
Um hóspede tem direito a um quarto seguro, seguro e habitável. Deve haver fechaduras seguras nas portas da frente (embora o senhorio não seja obrigado a colocar uma fechadura na porta do banheiro) e os reparos devem ser feitos para proteger o hóspede de não se machucar. O locador também deve garantir que o hóspede tenha acesso a calor e eletricidade, o que geralmente é incluído no aluguel.
Acesso
O direito de acessar determinadas áreas da casa é determinado pelo contrato de arrendamento. Alguns quartos podem ser restritos a um quarto e banheiro dentro de uma casa, enquanto outros terão acesso a todas as áreas comuns da casa. Um inquilino que aluga um quarto numa casa tem direito a um quarto privado, embora possa ser difícil provar e defender-se contra um senhorio que entra no quarto à vontade, sendo que o senhorio vive na mesma casa. Tecnicamente, o locador não deve entrar no quarto do inquilino sem aviso prévio, a menos que haja uma emergência.
Direitos de despejo
Como os inquilinos padrão, um hóspede deve ser avisado com razoável antecedência antes de ter que desocupar as instalações, geralmente de 15 a 30 dias (isso varia dependendo do estado). Mesmo que não haja uma locação, muitos estados considerarão alguém que mora na casa por um longo período de tempo (pelo menos dois a três meses) para ser um inquilino. Se o hóspede puder comprovar a duração de sua locação, como uma correspondência com o nome dele e o endereço, o locador precisará passar por um despejo oficial se o inquilino se recusar a sair intencionalmente.
Depósito de segurança
Se o roomer foi obrigado a colocar um depósito de segurança para cobrir danos e não pagamento de aluguel de acordo com o contrato de locação, esse depósito de segurança deve ser devolvido no final do contrato de locação. A regra na maioria dos estados é que o depósito deve ser devolvido no prazo de 30 dias. Se o depósito não for devolvido a tempo, o hóspede tem o direito de processar judicialmente e pode ganhar de duas a três vezes a quantia (desde que ela tenha um contrato de locação por escrito e recibos de pagamento para comprovar seu caso).