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Um executor imobiliário, ou representante pessoal, é um indivíduo ou entidade nomeado em um testamento para executar, ou realizar, os desejos de uma pessoa após sua morte. Isso inclui o pagamento de contas e a dispersão de fundos de uma maneira pré-especificada para despesas específicas relacionadas a imóveis. Não permite o uso pessoal de fundos imobiliários. Um advogado de planejamento imobiliário pode ser um recurso útil para aqueles que não estão familiarizados com as responsabilidades de um executor imobiliário.
Papel do Executor
Um executor revisa a vontade ou a confiança do falecido, oferece a vontade de revisão por um juiz de inventário e recebe cartas testamentárias que o autorizam a realizar os desejos do espólio. Se o falecido tiver uma confiança viva no lugar, na qual os ativos são transferidos para a confiança antes da morte, o inventário pode ser ignorado e as diretrizes da vontade podem ser realizadas sem intervenção judicial. O executor também é responsável por notificar a Administração da Segurança Social dos EUA, o Departamento de Assuntos de Veteranos, os prestadores de cuidados de saúde, as seguradoras e outras entidades da morte.
Responsabilidades Financeiras
O executor é responsável por proteger os ativos do patrimônio, tanto físico quanto financeiro. Por exemplo, o executor deve certificar-se de que a propriedade tangível, como bens imóveis e bens pessoais, permaneça em boas condições e seja avaliada e liquidada, se necessário. Um executor também pode ser encarregado de gerenciar os investimentos imobiliários existentes até que os ativos possam ser distribuídos aos beneficiários. O executor é responsável por localizar e fechar as contas financeiras, cancelar os benefícios do governo e arquivar uma última declaração de imposto em nome do falecido. Além disso, o executor é responsável pelo pagamento de impostos e dívidas da propriedade antes que os presentes monetários sejam distribuídos aos beneficiários nomeados.
Despesas Aceitáveis
Um executor abre uma conta bancária para a propriedade e coloca todos os ativos financeiros lá até que possam ser distribuídos. Pagar por despesas funerárias e funerárias usando fundos imobiliários é considerado uma despesa aceitável que o executor está autorizado a fazer. Isso pode incluir serviços funerários, um caixão ou urna, serviços de cremação, enterro ou sepultamento. O executor também pode usar fundos imobiliários para pagar custos como hipoteca, seguro e contas de serviços públicos associados à propriedade do falecido enquanto a propriedade estiver sendo processada.
Má gestão de bens
Algumas despesas e decisões financeiras podem ser tomadas a critério do executor, enquanto outras são ditadas pela vontade. Por exemplo, o executor pode decidir quanto gastar em um serviço memorial ou como gerenciar um determinado investimento. Se o executor manuseia incorretamente os fundos imobiliários, como mal administrar dinheiro ou permitir que a propriedade caia em desuso, ele pode ser responsabilizado pessoalmente pelas perdas incorridas aos beneficiários. Os beneficiários teriam que provar um comportamento negligente e demonstrar como sua herança foi impactada negativamente pelas ações do executor. As responsabilidades do papel podem ser pesadas; uma pessoa nomeada como um executor pode recusar o papel se ele acredita que é muito pesado ou complexo de assumir.
Complexos Estates
Algumas propriedades são financeiramente complexas; em algumas circunstâncias, o executor pode usar todos os recursos da propriedade para atender às obrigações financeiras pré-existentes do falecido. Se os custos excederem o valor da propriedade, o executor e os herdeiros não serão responsáveis pelo pagamento do excedente.