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Alugar um apartamento com um contrato de aluguel quebrado às vezes é difícil, especialmente se for recente. Se você puder pagar o saldo que deve ao senhorio, faça-o antes de começar a caçar seu apartamento. Se você não puder, ainda é possível encontrar uma casa, mas isso pode exigir algum esforço.
Quebrando uma locação com ou sem penalidade
Um contrato de arrendamento é um contato obrigatório, mas às vezes pode ser quebrado sem penalidade. As leis estaduais podem permitir a você sair de um contrato de arrendamento sem penalidade se a propriedade alugada for inabitável, se você ficar gravemente doente ou for chamado para o serviço militar. Se você precisar se mudar devido a um emprego, ou se o seu locador não estiver segurando a parte final do contrato, você pode ter uma chance de sair sem penalidade. Senhorios podem deixar você sair se você encontrar alguém para assumir o restante do seu contrato ou dar um amplo aviso de que você estará saindo.
Se você quebrou a locação porque queria se mudar, ou foi despejado por falta de pagamento, as chances de enfrentar uma penalidade aumentam.
Crédito
Os apartamentos geralmente executam verificações de crédito de possíveis inquilinos. Se você quebrou o contrato, isso não significa necessariamente que está no seu relatório de crédito. De acordo com a Experian, os proprietários independentes de aluguel raramente relatam arrendamentos quebrados para as agências de crédito porque eles não atendem aos requisitos de relatórios. Existem requisitos de adesão, segurança e legais que o proprietário deve cumprir para relatar uma dívida. Além disso, também há taxas de denúncias associadas. Se o proprietário não puder relatar a dívida diretamente aos departamentos, ele poderá entregá-la a uma agência de cobrança que possa denunciá-la. Uma conta na coleção permanece no seu relatório de crédito por até sete anos. Você pode tentar negociar com a agência de cobrança para pagar a dívida e excluí-la do seu relatório.
Julgamentos
O locador pode entrar com uma ação civil contra você pelo saldo não pago do contrato de locação. Se você tem uma razão válida para quebrar seu contrato, o tribunal pode ficar do seu lado. No entanto, se o proprietário ganhar e receber um julgamento, ele será incluído no seu relatório de crédito em informações de registro público. Os apartamentos que executam verificações de crédito podem ver essas informações e podem não estar dispostos a alugar para alguém que deve o proprietário anterior. Um julgamento não remunerado pode permanecer em seu relatório de crédito por 10 anos ou mais, dependendo do seu estado. Julgamentos podem ser removidos pagando-se a dívida com um "pagamento por acordo de remoção".
O que fazer
Há algumas coisas que você pode fazer para se qualificar para um apartamento, mesmo que um contrato de aluguel seja exibido em seu relatório de crédito:
- Seja sincero e honesto com a empresa de gestão sobre o contrato e as circunstâncias desfeitos. Explique o que aconteceu e como você pode garantir que isso não aconteça novamente. Se uma locação quebrada é um disjuntor automático, pelo menos você vai descobrir antes de desperdiçar seu tempo na aplicação.
- Ofereça-se para pagar um depósito maior. Se o complexo de apartamentos exigir normalmente o depósito de segurança e o primeiro mês após a assinatura do contrato, ofereça-se para pagar a primeira, última e segurança - ou um depósito de segurança maior. Os Estados limitam o valor que um locador pode cobrar como depósito de segurança.
- Pesquise por apartamentos de propriedade privada ou gerenciados pelo proprietário, em vez de por mãos de uma empresa de gestão. Um proprietário privado pode ser mais compreensivo e flexível do que uma empresa de gestão que tenha regras firmes e requisitos de qualificação.
- Peça a um amigo ou membro da família que assine a assinatura do contrato de locação do apartamento. Ter alguém com um bom histórico de crédito pode ser exatamente o que você precisa para obter aprovação para o apartamento.