Quanto você tem que colocar em uma casa?

Ao comprar uma casa usando um empréstimo, você normalmente precisa de fundos para usar como adiantamento. Alguns programas de empréstimo permitem que o mutuário apresente um sinal baixo ou nenhum. A maioria dos credores exige que os fundos usados ​​como pagamento adiantado sejam temperados, o que significa que o dinheiro está na conta do mutuário por um período de tempo, e não um empréstimo ou presente recente.

Para venda assinar em casa em Los Angeles, CA.credit: Kevork Djansezian / Getty Images notícias / Getty Images

Empréstimo VA

Agente imobiliário ajudando jovem casal fora em San Francisco, CA.credit: Justin Sullivan / Getty Images notícias / Getty Images

Um empréstimo VA é um empréstimo garantido pelo Departamento de Assuntos de Veteranos. A garantia possibilita que os compradores qualificados comprem uma casa sem pagamento. Aqueles que se qualificam para empréstimos do VA incluem veteranos, cônjuges dos desaparecidos em ação e cônjuges solteiros de veteranos mortos durante o serviço ou que morreram mais tarde como resultado de uma lesão no serviço. O Departamento de Assuntos de Veteranos não limita o preço que se pode pagar por uma casa; isso é determinado pelo crédito do emprestador e do devedor. O departamento limita o quanto isso garante. O empréstimo do VA garante 25% de um empréstimo VA, conhecido como "direito do veterano", desde que o preço de venda da propriedade seja inferior ao máximo de um empréstimo VA, que varia de acordo com a região. Se o comprador optar por comprar uma casa mais cara, poderá ser obrigado a fazer um adiantamento adicional.

Empréstimos da Administração Federal de Habitação

Para venda assinar em casa em Miami, FL.credit: Joe Raedle / Getty Images notícias / Getty Images

Empréstimos de Federal Housing Administration são empréstimos para habitação com garantia federal. A FHA faz parte do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Ao garantir empréstimos para habitação, a FHA torna-os menos arriscados para o credor, que é capaz de oferecer pagamentos iniciais mais baixos. É possível obter um empréstimo da FHA e pagar apenas 3,5% do preço de compra como adiantamento. Por exemplo, se você estiver pagando US $ 100.000 por uma casa, uma entrada de 3,5% será de US $ 3.500.

Empréstimos Convencionais

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O pagamento exigido em um empréstimo convencional varia de acordo com o pacote do empréstimo. Um mutuário com alta pontuação de crédito tem uma chance melhor de obter um pagamento baixo do que um com baixa pontuação de crédito. Tecnicamente falando, o credor convencional espera que você coloque 20 por cento para baixo ao obter um empréstimo à habitação. Para uma casa de US $ 100.000, o mutuário precisaria de US $ 20.000 para um pagamento inicial. Mas isso não significa que você não pode obter um empréstimo residencial convencional por apenas 3%. Isso significa que você vai pagar seguro de hipoteca privada se você colocar menos de 20 por cento para baixo.

Seguro de hipoteca privado

O seguro de hipoteca privada garante uma parte do empréstimo que o comprador não fez como adiantamento em um empréstimo convencional. O comprador paga pelo PMI. O PMI garante a parte dos 20% que o comprador não colocou. O comprador paga pagamentos mensais mais altos para cobrir os prêmios do PMI. O Ato de Proteção ao Proprietário Federal de 1998 dá aos compradores o direito de solicitar o cancelamento do PMI quando seu patrimônio alcança 20% do valor da casa, depois de atender a certas condições.