Índice:
O rendimento de aluguel é o lucro líquido anual que uma propriedade gera, dividido pelo preço de compra da propriedade. O rendimento de aluguel pode ser expresso em uma base bruta ou líquida. Para calcular o rendimento de aluguel bruto, subtraia todas as despesas relacionadas à propriedade, exceto a despesa de hipoteca anual, da receita relacionada à propriedade. Para o rendimento de aluguel líquido, a despesa anual de hipoteca também é subtraída da receita relacionada à propriedade. O rendimento de aluguel é fácil de calcular quando você estima o potencial de geração de renda de uma propriedade.
Determinando, Estimando, Calculando e Computando
Degrau
Determine a renda mensal que sua propriedade pode gerar observando aluguéis em prédios semelhantes na mesma área geográfica. Tente encontrar edifícios que sejam tão semelhantes ao seu prédio quanto possível, tanto em termos de idade, conforto e localização. Multiplique o aluguel mensal por 12 para obter a receita anual de aluguel bruto. Por exemplo, se o seu prédio tiver 10 unidades que serão alugadas por US $ 1.000 cada, sua receita anual de aluguel bruto será igual a 10 x US $ 1.000 x 12 = US $ 120.000.
Degrau
Estimar a provável taxa de vagas do seu prédio. Geralmente, não é realista supor que 100% do seu prédio será alugado em todos os momentos. Olhe para as taxas de vacância de edifícios comparáveis na mesma área geográfica. Se a taxa de vacância antecipada em seu prédio de 10 unidades for de 5%, a receita líquida anual de locação do prédio será de US $ 120.000 x (1 a 0,05) = US $ 114.000.
Degrau
Calcule as despesas operacionais anuais associadas à manutenção do edifício. Suponha que o seu prédio de 10 unidades terá uma despesa de seguro de US $ 100 por mês, impostos de US $ 200 por mês e despesas gerais de manutenção de US $ 400 por mês. As despesas operacionais anuais do edifício serão iguais a $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 = $ 8.400.
Degrau
Calcule a despesa anual de hipoteca para a propriedade. Suponha que você compre o prédio de 10 unidades por US $ 1.000.000 e suponha que você use uma hipoteca de US $ 800.000 em 30 anos com uma taxa de juros fixa de 6%. Você pode facilmente calcular a despesa anual de hipoteca através do Excel. Insira a seguinte fórmula para calcular a despesa anual com hipoteca: = PMT (6%, 30.800000). A despesa anual de hipoteca resultante é de US $ 58,19.
Degrau
Calcule o rendimento líquido de aluguel dividindo o lucro líquido do prédio pelo preço de compra. O lucro líquido é igual à receita líquida de locação menos os custos operacionais menos despesas de hipoteca. Usando o exemplo atual, o rendimento líquido da locação é de $ 114.000 - $ 8.400 - $ 58.119 / $ 1.000.000 = 4.7%.