Índice:
- Figurando base de custo
- Exclusão de ganhos de capital
- Múltiplas Vendas Residenciais
- Venda de uma casa alugada
- Onde reportar ganhos
Quando você vende sua casa, os impostos de renda são muitas vezes a última coisa em sua mente. É importante considerar se você deve impostos sobre a venda, no entanto. Lucros nas vendas de casas são considerados ganhos tributáveis, mas uma quantia significativa desse ganho é excluída do imposto.
Figurando base de custo
Os ganhos ou perdas de capital são a diferença entre o preço de venda de sua casa e a base de custo. A base de custo inclui o preço de compra, certos custos de fechamento e despesas para consertar ou melhorar sua casa.
Exclusão de ganhos de capital
O Internal Revenue Service permite que você exclua uma quantia predeterminada de ganhos de capital na venda de sua residência principal. Você deve ter possuído e usado a casa como sua casa principal por um total de dois dos últimos cinco anos. Os dois anos não precisam ser consecutivos.
Múltiplas Vendas Residenciais
Você não pode excluir o ganho com a venda de sua casa se excluiu o ganho em outra casa nos últimos dois anos. Exceções se aplicam se a segunda venda da casa foi devido a uma mudança de emprego, saúde ou circunstâncias imprevistas. Nesses casos, você pode excluir um valor reduzido de ganhos de capital.
Venda de uma casa alugada
O ganho da venda de uma casa alugada está sujeito aos mesmos requisitos para a venda de uma residência principal. Se você não se qualificar para a exclusão, o ganho na venda do aluguel é totalmente tributável.
Onde reportar ganhos
Se você se qualificar para exclusão de ganhos de capital, você não precisa relatar a venda de sua casa para o IRS. Se você não se qualificar, deverá informar o ganho em sua casa principal no Anexo D do Formulário IRS 1040. Os ganhos em casas de aluguel são informados no Formulário 4797.