Quem paga as taxas de transferência do HOA?

Uma associação de proprietários de casas escreve, altera e aplica regulamentos relacionados ao uso, manutenção e seguro para as áreas comuns de um condomínio, residência urbana ou subdivisão residencial. Ele opera sob o estatuto e um conjunto registrado de regras de subdivisão comumente na forma de CC & Rs, ou códigos, convênios e restrições. Toda vez que uma unidade de subdivisão muda de mãos, o HOA prepara cópias de todos os documentos pertinentes para transferência para o novo proprietário. Para isso, o HOA ou sua empresa de gestão cobra uma taxa.

O comprador primeiro propõe quem paga as taxas na oferta.

Quem paga?

O contrato de compra da propriedade identifica quem paga o documento HOA e as taxas de transferência, que às vezes são separadas e, às vezes, combinadas em uma única taxa. Em alguns lugares, o costume local exige que o comprador ou o vendedor paguem, mas o costume não precisa ser o fator determinante. Os compradores têm a liberdade de enviar uma oferta de compra aos vendedores, propondo qualquer acordo que desejem. Os vendedores podem assinar o contrato de compra com a proposta intacta, podem redigir uma contraproposta que transfere a responsabilidade pelo pagamento ou podem recusar a oferta por completo, embora provavelmente não seja apenas sobre as taxas do HOA.

Quantos?

Embora a responsabilidade pelo pagamento das taxas do HOA esteja especificada no contrato de compra, a taxa em si não é comumente listada porque não está sob o controle do comprador ou do vendedor. O HOA ou sua empresa de gestão faz o trabalho e também define a taxa. Em pelo menos um estado - Califórnia - não há limite para o valor dessa taxa. As taxas comumente mencionadas variam de US $ 100 a US $ 400; uma fonte lista um custo médio de US $ 225 a US $ 250, a partir de 2007.

Como reduzir os custos

Especialmente se o vendedor estiver muito familiarizado com os protocolos de registro do HOA e tiver confiança em sua compreensão dos documentos, o vendedor pode querer reunir um conjunto de todos os documentos pertinentes do HOA. A vantagem de fazer isso é que não haverá taxa de transferência de documentos do HOA, embora ainda possa cobrar da parte que entra em seu escritório o fornecimento de cópias de quaisquer documentos que eles já não tenham. A desvantagem é que, se algum documento for inadvertidamente omitido, a parte que o fornecer poderá incorrer em alguma responsabilidade.

Como limitar custos

Como comprador ou vendedor, se você estiver preocupado com os custos de fechamento e quiser mantê-los dentro de um intervalo especificado, considere a possibilidade de criar um limite no contrato de compra. Como comprador em uma comunidade na qual o comprador normalmente paga as taxas de transferência do HOA, ofereça-se para pagar as taxas até um limite especificado e registre no contrato que o vendedor pagará qualquer valor acima desse valor.