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Um contrato de arrendamento é um documento legalmente vinculativo entre você e seu locador. No entanto, você pode encontrar-se a necessidade de rescindir um contrato de locação cedo, se você simplesmente está cansado de seu apartamento atual ou você precisa se mudar para estar mais perto de um trabalho. Ler seu contrato com cuidado pode ajudar você a identificar uma saída. Caso contrário, algumas negociações podem ser necessárias.
Provisões de rescisão antecipada
Leases muitas vezes têm cláusulas que permitem que você encerre o período de locação cedo por alguns motivos, como realocar devido a um novo trabalho. Leia atentamente o seu contrato, procurando por tal disposição. Se houver, você terá que obedecer às regras da provisão. Por exemplo, a disposição pode exigir que você dê ao locador um aviso prévio de 30 dias ou perca o depósito que você pagou quando se mudou para lá. Também pode haver algumas penalidades financeiras envolvidas no exercício da provisão.
Obrigações legais
Se o seu arrendamento não tiver uma cláusula de rescisão antecipada, você pode ser responsabilizado pelo aluguel restante até que o período de locação termine. No entanto, normalmente, se o locador aluga a propriedade depois que você sai, mas antes que o período de locação termine, ele deve deduzir qualquer aluguel do novo inquilino do que você lhe deve.
Soluções possíveis
Existem várias situações nas quais você pode encerrar um contrato de arrendamento antecipadamente - mesmo sem exercer uma cláusula de rescisão antecipada - sem incorrer em penalidades. Por exemplo, você pode ser capaz de sublocar seu apartamento pelo resto do período de locação para que outra pessoa pague o aluguel depois que você sair. Alternativamente, se as taxas de aluguel em sua área aumentaram desde que você entrou pela primeira vez no arrendamento, você pode convencer seu senhorio a permitir que você arrombe o contrato, já que ela provavelmente pode voltar atrás e alugar a propriedade por mais tempo do que você. atualmente pagando a cada mês.
Negociação
Os senhorios geralmente deixam que os bons inquilinos quebrem suas concessões se os inquilinos puderem explicar por que precisam se mudar. Converse com seu senhorio e explique sua situação a sério. Em seguida, tente negociar por nenhuma ou poucas taxas e multas após a sua mudança. Por exemplo, você pode pedir a um senhorio que renuncie a uma exigência de que você pague um mês de aluguel extra em troca de prometer deixar a propriedade em condição de mudança, de modo que ele não precise pagar uma empresa de limpeza ou trabalhador braçal para obter o pagamento. imóvel pronto para voltar a alugar.