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O marketing é uma das principais responsabilidades dos agentes de listagem de imóveis. Enquanto os anúncios em jornais e na web informam que o agente está comercializando sua propriedade diretamente para potenciais compradores, anúncios que incluem um número de Serviço de Listagem Múltipla informam que o agente também está expondo sua propriedade a outros corretores e agentes imobiliários.
A MLS refere-se a uma cooperativa de corretores e agentes imobiliários dentro de uma área geográfica específica. Os membros agrupam suas listagens em um banco de dados central e as disponibilizam para corretores e agentes fora da empresa listadora que também assinam o serviço. Como evidência de sua popularidade, dos 6.572 compradores domésticos que responderam à pesquisa da Associação Nacional de Corretores de Imóveis de 2014, 5980 - 91 por cento - informou que sua casa era uma listagem do MLS.
Como funciona
Associações MLS locais oferecem uma maneira de trocar informações entre profissionais do setor imobiliário, que por sua vez fornecem informações aos seus clientes. Não há banco de dados nacional de MLS. De acordo com o Council of Multiple Listing Services, existem mais de 800 associações regionais e de propriedade local, todas operando e mantendo seus próprios sites privados. Um número de identificação do MLS em uma listagem de site público é um número de referência para os membros de uma determinada associação.
A maioria das associações restringe a filiação a agentes imobiliários licenciados e agentes que pertencem a associações de corretores de imóveis locais e à National Association of Realtors. Cada associação tem suas próprias regras e estatutos que estão em conformidade com as regras, regulamentos e políticas da National Association of Realtors.
Embora um benefício colateral seja o aumento da exposição, o objetivo principal de uma listagem do MLS é divulgar a taxa de comissão oferecida pelo agente de listagem. Embora a oferta publicitada crie uma obrigação contratual, a listagem e os agentes de vendas têm o direito legal de negociar outros termos.
À venda pelo proprietário MLS
Para venda pelo proprietário (FSBO), os vendedores não podem enviar uma listagem de MLS diretamente, mas podem enviar uma listagem através de um representante da FSBO, como ForSaleByOwner.com e MLSMyHome.com. Depois de preencher a documentação exigida e pagar a taxa exigida, o representante apresentará a listagem à associação de MLS apropriada em seu nome.