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O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA refere-se à iniciativa da Seção 8 como o Programa de Vouchers de Escolha da Habitação porque o esquema oferece aos locatários de baixa renda a oportunidade de alugar praticamente qualquer apartamento para o qual se qualificar. Como o processo se assemelha a uma pesquisa de apartamento não subsidiada, os recebedores da Seção 8 podem ter que passar pela mesma triagem que os locatários tradicionais; Essa verificação pode incluir uma verificação de crédito.
Função
Um voucher da Seção 8 geralmente cobre a parte da renda de uma família carente que excede de 30 a 40% de sua renda familiar combinada. Quando uma família recebe um vale, eles vão para o mercado de aluguel e solicitam apartamentos disponibilizados por proprietários privados. O HUD acredita que, ao contrário de locatários subsidiados para viver em empreendimentos fixos de baixa renda, o plano da Seção 8 pode desconcentrar a pobreza e expandir o emprego e outras oportunidades, assumindo que os beneficiários optam por moradias em bairros que incluam uma grande variedade de assalariados..
Triagem
Como os solicitantes da Seção 8 lidam com proprietários particulares, o HUD concede ao locador o direito de selecionar possíveis locatários. Na verdade, o HUD espera que os locadores aloquem os locatários da Seção 8 pelo mesmo processo de triagem que os locatários não subsidiados. Isso pode incluir a execução de uma verificação de crédito. O HUD apenas fornece aos senhorios as informações de contato do senhorio atual e anterior do solicitante da Seção 8 e, se aplicável, um resumo das atividades criminosas; portanto, os proprietários devem certificar-se de que os inquilinos da Seção 8 tenham um histórico de pagamento integral e pontual de suas contas.
Considerações
Quando um locador da Seção 8 opta por conceder crédito a um locatário da Seção 8 ou realizar qualquer outra avaliação da capacidade de pagamento do locatário, o portador do voucher deve pedir ao senhorio que considere apenas esses fatores em relação à quantidade de aluguel que o inquilino efetivamente pagará. Por exemplo, se um locatário da Seção 8 pagasse US $ 300 para um aluguel de US $ 1.200, seria injusto considerar o crédito e a receita do candidato em relação à renda de US $ 1.200, porque o HUD realmente pagará US $ 900.
Aviso
Se um senhorio aprovar um inquilino da Seção 8 e a propriedade do proprietário passar na inspeção do HUD, as partes assinam um contrato de um ano. Durante o prazo do contrato, o inquilino deve pagar ao locador sua parte do aluguel. Não fazer isso pode levar ao despejo e à interrupção dos benefícios. Em termos de crédito, se um locador buscar um julgamento contra o inquilino no tribunal e vencer, esse julgamento pode aparecer no relatório de crédito do inquilino, causando danos consideráveis.