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Dado o alto preço relativo de uma casa, não é surpresa que muitos compradores façam uso de empréstimos hipotecários para permitir suas compras. No setor imobiliário, uma pessoa que toma um empréstimo hipotecário é conhecida como a hipoteca, enquanto a entidade que faz um empréstimo hipotecário para um mutuário é conhecida como hipoteca. Quando os devedores hipotecários aceitam seus empréstimos hipotecários, eles também devem fazer certas garantias aos seus credores hipotecários, conhecidos como "convênios", para receber seus empréstimos.
Convênios como Garantias Hipotecárias
O termo "convênios" faz parte da transmissão de imóveis quando um comprador adquire bens imóveis, como uma casa, usando um empréstimo hipotecário. Contratos de empréstimo de hipoteca exigem hipotecas para convênio, ou garantia, certos itens para suas hipotecas ou credores. Por exemplo, os mutuários de hipotecas são obrigados a garantir que eles vão legalmente possuir as propriedades, que eles têm o direito de hipotecar as propriedades para obter seus empréstimos, e que nenhuma reivindicação de título concorrente existe.
Covenant Enforcement and Loan Covenants
Um pacto ou garantia em uma hipoteca é mantido por lei para ter "força total, significado e efeito", e é legalmente aplicável entre os signatários de um contrato de hipoteca. Um tipo diferente de convênio hipotecário também é freqüentemente chamado de "convênio de empréstimo", e a maioria dos tipos de empréstimos formais os contém. Contratos de empréstimo em uma hipoteca permitem que o credor definir regras específicas que um mutuário deve seguir para manter o empréstimo de ser excluído, por exemplo.