Como calcular os ganhos de capital para a propriedade vendida

Como calcular os ganhos de capital para a propriedade vendida. Um ganho de capital é um aumento no valor de um ativo de capital que o faz valer mais do que seu preço de compra. Um ativo de capital é um investimento ou parte de um imóvel. Para a propriedade vendida, o ganho é calculado como a diferença entre o que foi pago pelo ativo, conhecido como a base, e o que recebeu por ele quando foi vendido, conhecido como a quantia realizada. Esteja ciente de que há muitos ajustes, regras, exceções e casos especiais no código tributário. A pesquisa completa deste tópico é necessária para relatar com precisão transações financeiras complicadas e seus formulários fiscais correspondentes.

Calcular os ganhos de capital para a propriedade vendida

Vender a propriedade

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Comercialize sua casa para venda através de um escritório imobiliário, um profissional de marketing de auto-ajuda ou sozinho.

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Lances prospectivos em campo de compradores interessados.

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Selecione o melhor lance. O preço não é a única consideração. Um lance ligeiramente inferior de um comprador altamente qualificado pode ser mais valioso do que um lance mais alto de alguém com histórico de problemas de crédito.

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Vender a propriedade para o licitante vencedor.

Calcular as bases da propriedade e o montante realizado

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Calcule a base da propriedade se você comprou a casa com dinheiro, dívida, outra propriedade ou serviços. Nesse caso, seu custo é o valor que você pagou ajustado por qualquer aumento na base e / ou reduções na base. Aumentos para base incluem adições e restauração de danos. Diminui para base incluem perdas e depreciação de acidentes.

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Calcule a base de custo da propriedade se você a recebeu como herança, como um cônjuge sobrevivo ou em um negócio. Nesse caso, seu custo é o valor justo de mercado da propriedade quando você a recebeu. Este montante é então ajustado para quantias que aumentam ou diminuem sua base.

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Calcular o montante realizado a partir da venda, subtraindo os custos de vender a casa do preço de venda da casa. Os custos incluem taxas de publicidade e legais, comissões de vendas e taxas bancárias pagas pelo vendedor.

Calcular o ganho de capital na propriedade

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Subtraia a base da quantia realizada. Este é o seu ganho.

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Calcule a quantidade de exclusão que você pode reivindicar sobre o ganho. Você pode excluir até $ 250.000 do ganho da sua renda.

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Subtraia a exclusão do ganho. Este é o ganho de capital tributável da casa que foi vendida.