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Como encerrar em uma casa. Se você tiver que fechar em uma casa, o processo é um pouco complicado e as etapas devem ser seguidas exatamente, ou todo o processo terá que ser repetido.
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Sofra um padrão. Um padrão é uma falha do mutuário (você) em executar uma promessa contida na Nota ou Ação de Confiança.
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Arquivar um aviso de inadimplência. Este é um aviso por escrito para qualquer titular de ação júnior de confiança (qualquer escritura de confiança arquivada após o primeiro ato de confiança) ou hipoteca (pessoa que detém uma hipoteca) que solicitou, e pode ser dada uma vez que o empréstimo tenha sido inadimplente quatro meses, a menos que o credor já tenha registrado um aviso de inadimplência.
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Entre em contato com um administrador de execução duma hipoteca para realizar uma venda fiduciária. Este é tipicamente um título, escrow ou encerramento empresa de serviços que é nomeado no Deed of Trust para realizar um encerramento.
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Arquivar um aviso de defeito (NOD). Isso inicia o processo de encerramento. O NOD deve ser: 1) reconhecido (assinado pelo beneficiário ou administrador); 2) registrado no município onde a propriedade está localizada; 3) enviado (registrado ou certificado), com cópias indo para o fiador, sucessores e beneficiário de escritura júnior; e 4) enviado para qualquer pessoa que solicitou a notificação (co-signatários, fiadores).
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Arquivar um aviso de venda (NOS). Isso estabelece a data de venda do encerramento. A data de venda do encerramento deve ser pelo menos 21 dias após a data em que o NOS é gravado. O NOS só pode ser apresentado 90 dias (três meses de calendário) após o NOD ser registrado.
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Envie cópias do NOS para todos que receberam uma cópia do NOD.
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Publique a NOS num jornal disponível ao público três vezes no prazo de 21 dias. Normalmente, o administrador de encerramento vai lidar com isso, a menos que você está lidando com o processo completo sozinho (que não é aconselhável devido à gravidade e complexidade da natureza do encerramento).
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Poste o NOS na propriedade.
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Envie o NOS por correio registado ou certificado aos mutuários.