Índice:
- Noções básicas sobre ações de quitclaim
- Quedclaim Deed Example
- Compreensão do arrendamento conjunto
- Direito de Sobrevivência
- Ações e propriedade
Se você está vendendo ou transferindo uma propriedade, é necessário assinar um documento legal chamado de escritura para transferir a propriedade legal para o novo proprietário. Quitclaim é um tipo de ação que você pode usar em determinadas situações. Isso não dá ao novo proprietário muita proteção legal, então a maioria das pessoas o usa para transferências dentro da família, onde nenhum dinheiro está trocando de mãos. A locação conjunta com direitos de sobrevivência é uma forma de propriedade da propriedade onde duas pessoas possuem terras juntas. Você pode usar uma solicitação de quitclaim para transferir a propriedade para os proprietários conjuntos.
Noções básicas sobre ações de quitclaim
Quando você compra uma casa nova, você normalmente assina uma escritura de garantia.Esta escritura contém várias proteções legais para que o novo proprietário possa ter certeza de que o proprietário (e quaisquer proprietários antes dele) não transferiu a propriedade para outra parte. Mas uma escritura de renúncia não tem nenhuma dessas promessas. Os pedidos de demissão prometem apenas que a parte que transfere está entregando seu interesse na propriedade; eles não garantem a validade desse interesse. Uma vez que não há garantias de propriedade, a maioria das pessoas usa a reivindicação para mover a propriedade entre os membros da família quando eles estão confiantes sobre a propriedade, ou para mover a propriedade entre os cônjuges em um divórcio.
Quedclaim Deed Example
João compra uma casa de Arthur, e Arthur dá-lhe uma escritura de renúncia. Após dois meses de posse, John abre sua correspondência e encontra um aviso de despejo de Bob. Bob afirma que, oito anos atrás, Michael (o proprietário antes de Arthur) realmente vendeu a casa para ele. Quando John verifica, Bob tem uma escritura na casa registrada no condado. Nessa situação, se Arthur tivesse sido transferido para John com, por exemplo, uma escritura de garantia, John poderia agora processar Arthur por danos ou (em alguns estados) exigir que Arthur trabalhasse para obter um título real e bom para a propriedade. Mas, como John só tem um pedido de demissão, a única maneira de processar Arthur é se Arthur soubesse da transferência anterior para Bob e cometesse uma fraude.
Compreensão do arrendamento conjunto
Quando duas pessoas possuem propriedades em locação conjunta, cada uma tem direito igual a toda a propriedade. Eles podem fazer qualquer coisa com isso, mas não podem usar a propriedade de tal forma que outro inquilino comum que queira usar a propriedade não possa. Arrendamento conjunto é um interesse "indivisível"; Isso significa que os dois proprietários não possuem partes específicas da propriedade, mas compartilham isso como um todo. Se os proprietários quiserem realmente dividir a propriedade entre si, eles devem passar por um processo judicial chamado partição.
Direito de Sobrevivência
Arrendamento conjunto vem com um "direito de sobrevivência". Isso significa que, quando um dos inquilinos conjuntos morre, sua participação é automaticamente dividida entre os proprietários sobreviventes. Ele não pode deixar seu interesse para descendentes ou outros partidos. Por exemplo, se A, B e C possuem propriedades como arrendatários conjuntos e C morre, A e B agora possuem a propriedade inteira como arrendatários conjuntos.
Ações e propriedade
Você pode usar um documento de renúncia para transferir a propriedade para inquilinos conjuntos. No entanto, como mostrado no exemplo acima, esses inquilinos conjuntos enfrentarão a mesma falta de proteção legal que John em um caso em que a parte que transfere não tenha um título perfeito para a propriedade. Inquilinos comuns que desejam transferir a propriedade de arrendamento conjunto em conjunto (como um) também pode usar um documento de quitclaim para fazê-lo.